Haus zum Verkauf €569.000
89275 Bayern - Elchingen

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse am Rand eines Wohngebietes. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einem Schwedenofen ausgestattet und hat zwei direkte Zugänge zur Gartenterrasse und zum Wintergarten. Im Erdgeschoss sind zudem die Küche, eine Speisekammer, ein Gästezimmer sowie eine Gästetoilette. Das Bad und drei Schlafzimmer, davon zwei mit direktem Zugang zum Balkon, befinden sich im Dachgeschoss. Eine Ausziehtreppe führt zu einem kleinen Spitzboden.

Im Keller liegen neben dem Wirtschaftsraum mit separater Dusche und dem Heizungsraum noch zwei weitere Räume, die als Sauna- und Fitnessraum sowie als Vorratsraum genutzt werden. Ein überdachter Aufgang führt direkt in den wunderbaren, gut eingewachsenen Garten mit zwei Gartenhäuschen. Eine Garage und ein Carport runden dieses schöne Domizil ab.

In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert: 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung mit Speicher und Frischwasseranlage, bereits 2012 die Installation einer Solarthermie- und einer Photovoltaikanlage (zur Einspeisung), auch wurden Dachboden und Keller gedämmt. 2021 wurde die Terrasse erneuert und der Wintergarten gebaut.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und Gäste-/Schlafzimmer mit Parkettboden
- direkter Zugang vom Wohn-Essbereich zur Gartenterrasse und zum Wintergarten
- Wintergarten mit großen Glastüren und elektrischer Markise
- Küche mit Einbauküche und Fußbodenheizung
- Speisekammer
- Gästetoilette

Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer mit Parkettboden
- Balkon, der von zwei Schlafzimmern direkt begangen werden kann
- Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
- Spitzboden über Ausziehtreppe erreichbar

Keller:
- Hauswirtschaftraum mit separater Dusche
- Sauna- und Fitnessraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum mit Technik für Solarthermie, Photovoltaik- und Frischwasseranlage
- überdachter Gartenaufgang

- Modernisierte Gasheizung (2020)
- Solarthermie- und Photovoltaikanlage (2012, zur Einspeisung)
- Dachboden und Keller gedämmt
- Internet 1000 Mbit/s

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 1,79 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 562 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Rande eines Wohngebietes verkehrsgünstig in Elchingen, das zum bayrisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm gehört. Die Donaustädte Ulm und Neu-Ulm sind ca. 10 km entfernt. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden, die Autobahnanschlüsse zur A8 und zur A7 erreichen Sie in kurzer Zeit.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar,Gas
Energieverbrauch: 93,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.06.2017
Gültig bis: 29.06.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2021 (1/2021)