Haus zum Verkauf €530.000
# Objektbeschreibung
In idyllischer und ruhiger Lage im Dorf am Rande des Himmels steht dieses freistehende Einfamilienhaus unverbaubar direkt am Gebietsrand. Das Wohlfühlhaus mit Luxusausstattung ist dank der auf allen Stockwerken verlegten Fußbodenheizung und dem wasserführenden Heizkamin aus Natursteinschiefer (mit Wärmetauscher zur Unterstützung der Wärmepumpe) im Winter kostengünstig mollig warm und im Sommer ein wahrer Traum im Grünen. Der Garten und die Sonnenterrasse laden zum entspannten Verweilen ein.
Das Haus richtet sich an Käufer, die zu schätzen wissen, dass von der Dachspitze bis zum letzten Kellereck alles neu gemacht worden ist und die einmalige Lage und außergewöhnliche Ruhe schätzen.
Es sind keine weiteren Investitionen notwendig.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Duschbad, Garderobe, offener Wohn-/Essbereich mit offener großer Küche, ebenerdiger Ausgang über Hebeschiebetüre zum Garten
Obergeschoss/Dachgeschoss:
Hauptschlafzimmer, Büro, WC mit Waschbecken, Bühne (Stauraum)
Untergeschoss:
Flurbereich, 2 Zimmer derzeit als Schlafzimmer genutzt (bitte beachten Sie hierzu die offizielle Wohnflächenberechnung), Vollbad mit Doppelwaschtisch, Heizungsraum/Technikraum inkl. Waschküche mit Waschmaschine und Wärmepumpentrockner
Außenbereich:
Terrasse und Garten eingezäunt, Vorterrasse, Rasengarten ums Haus, bepflanzte Heckenbüsche, Stellplätze
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat
Bemerkungen:
Das Haus ist vollsaniert in 2020/2021
-komplett neue Elektroinstallation im und um das Haus, inkl. Vorrüstung für eine Wallbox mit 11kw am Stellplatz und Balkonkraftwerk
-komplett neue Sanitärinstallation im und außen am Haus, inkl. Wasseranschluss vor und hinten am Haus
-durchdachtes Wärmekonzept: wasserführender Heizkamin mit Wärmetauscher unterstützt die Novelan-Wärmepumpe an kalten Tagen in der Fußbodenheizung sowie in der Warmwasseraufbereitung (Thermostatregelung für jedes Zimmer separat)
-Fenster im ganzen Haus neu mit Dreifachverglasung und mit Fliegengitter versehen, außerdem elektrische Rolläden verbaut
-Türen alle neu
-Außenwände auf Neubauniveau gedämmt, massiver Keller zusätzlich mit Kalziumsilikat gedämmt
-Kameraüberwachung des Grundstücks per App
-große Küche mit 80er Induktionsherd und 90er Kopffreiabsaughaube, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierkombination und Esstisch-Insel
-2,5 Bäder -Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Toilette in jedem Stockwerk
-Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion im Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss
-komplett neu angelegter Außenbereich mit Teilabzäunung auf 1,20m
-Stellplätze am Haus und Garage vorne an der Straße
-Abstellfläche auf der Bühne vorhanden
-Badebottich: ein Genuss im Sommer als poolähnliche Abkühlung sowie im Winter, da auf über 40 Grad aufheizbar
-Sauna
-Rauchmelder und CO2-Melder verbaut
= Das Haus wird komplett bezugsfertig inklusive aller Möbel (vollmöbliert) verkauft, da wir in wenigen Wochen auswandern.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
# Lagebeschreibung
Traumhafte Aussicht, ruhige Atmosphäre, entspannte Gegend, besonderes Flair...
Das Gebiet überzeugt mit einer sehr friedlichen und freundlichen Nachbarschaft und lädt zu langen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten aller Art (z.B. Bikepark, Sportanlage etc.) ein.
Fußläufig erreichbar gibt es einen Bäcker, einen Metzger und einen kleinen Supermarkt. Desweiteren gibt es eine Tankstelle und eine Poststelle; für die notwendige medizinische Versorgung sorgt die örtliche Hausärztin und die Kinder gehen in den örtlichen Kindergarten und die Grundschule.
Weitere Entfernungen mit dem Auto sind:
-Heidenheim ca. 15km (15min)
-Aalen ca. 17km (20min)
-Schwäbisch Gmünd ca. 20km (25min)
-S-Flughafen ca. 75km (60min)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Das Haus wird provisionsfrei ohne Makler von privat verkauft.
Hinter dem Garten befindet sich ein ca. 1.400qm großes Stück Grünfläche, welches noch zum Grundstück gehört, aber nicht gepflegt werden muss (Grundstück insgesamt somit ca. 2.600qm groß).
Das Haus eignet sich auch als Kapitalanlage bzw. Renditeobjekt z.B. für eine Luxusferienhausvermietung, wenn man es nicht mit alleinigem Wohnsitz selbst bewohnen möchte:
"Traumhaus auf der Ostalb in Bartholomä -Das Dorf am Rande des Himmels"
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532237.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532238.pdf (Wohnflächenberechnung)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 297127
