Haus zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flair empfangen. Die gepflegten Fliesen aus dem Jahr 1996 führen Sie durch die Diele, wo eine praktische Garderobe für Ordnung sorgt.
Die offene Küche mit einer gut eingepassten Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Familienmahlzeiten.
Das hübsch erneuerte Tageslichtbad und das separate WC aus dem Jahr 1996 bieten Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Platz für gemütliches Beisammensein. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel in zwei Zimmer aufteilen lässt, ideal für ein Gästezimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und ist pflegeleicht gestaltet, sodass Sie Ihre Freizeit entspannt genießen können. Eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein sonniger Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, die für bequemes Parken sorgt.
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein harmonisches Wohnerlebnis in einer angenehmen Wohngegend.
# Ausstattung
- Massivbauweise Ziegel
- Zwei Wände zum Nachbarhaus
- Gastherme, Bj. 2011
- Holzfenster mit Rollläden
- Erneuerte Dachfenster (2011)
- Gepflegte Fliesenböden (1996)
- Zeitlose Vinylböden im OG (2015)
- Hübsches, erneuertes Tageslichtbad (1996)
- Erneuertes WC (1996)
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Offene Küche mit Einbauküche
- Ausgebautes Dachgeschoss, auch in zwei Zimmer teilbar
- Kabel-TV
- Liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten
- Teilweise überdachte Terrasse
- Sonniger Balkon
- Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Praktische Garderobe in der Diele
*Die angegebene Wohnfläche beinhaltet
das später ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 15 m²
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in absolut familienfreundlicher und beliebter Wohnlage.
Gersthofen liegt im Norden, direkt vor Augsburg. Durch die ideale Verkehrsanbindung an die A-8 erreichen Sie München oder z. B. Ulm in nur 45 Minuten. Die B 17 mit Anschluss nach Donauwörth und auch Landsberg ist ebenfalls in wenigen Autominuten bequem erreichbar.
Die Stadthalle, das Ballonmuseum sowie das neue Stadion sind nur einige Beispiele für das umfangreiche kulturelle, sportliche und allgemeine Freizeitangebot am Ort. Für Kinder ist vom Kindergarten bis zum Gymnasium in Gersthofen alles vorhanden. Regelmäßiger Zugverkehr führt von Gersthofen Bahnhof nach München Hbf über Augsburg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 81,5 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 0,9 km
Hauptschule 0,3 km
# Sonstiges
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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-27
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI-2885
