Haus zum Verkauf €499.000
35418 Hessen - Buseck

# Objektbeschreibung
Einzigartige Gelegenheit! Bungalow in besonderer Lage von Buseck - Trohe

Dieser einladende Bungalow aus den 1960er Jahren erstrahlt direkt an der idylischen Wieseck und bietet eine Oase der Ruhe in einer schönen Wohngegend.

Die Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1996/1997 haben dieses Haus zu einem wahren Liebhaberobjekt gemacht. Insgesamt verfügen Sie über 170 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Untergeschoss verteilen.

Der Wohnbereich biete viele Einrichtungsmöglichkeiten und einen schönen Blick auf den Bach, der direkt angrenzend an den Garten liegt.
Das Erdgeschoss beherbergt zudem eine Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Das Untergeschoss kann vielseitig genutzt werden und bietet Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer sowie weitere großzügige Zimmer, die als Hobbyräume, Werkstatt oder Abstellfläche dienen können.

Mit dieser einladenden Atmosphäre und der erstklassigen Lage ist diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die sich nach etwas Ruhe und Entspannung in der naturnahen Umgebung sehnen.

Des Weiteren eröffnet der großflächige Dachboden die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Während der Sanierung in den Jahren 1996/1997 wurde in folgende Maßnahmen investiert:
- Anbau / Ausbau inkl. Erneuerung des Dachstuhls und Dämmung
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Fenster inkl. elektrischer Rollläden im Wohn-/Essbereich
- Erneuerung des Badezimmers
- Einbau einer Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
- Neue Einbauküche
- Anbau der Garage
- Fassadenanstrich

Des Weiteren eröffnet der großzügige Dachboden die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

# Ausstattung
- Terrasse mit tollem Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche
- Großzügige Garage + Außenstellplatz
- Ruhiger, gemütlicher Garten
- Fußbodenheizung & Heizkörper
- Dachboden ausbaufähig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 565 m²

# Lagebeschreibung
Buseck - Trohe
Das ruhig gelegene Dorf mit rund 800 Einwohnern liegt am Naherholungsgebiet "Wieseckaue", unweit des Segelflugplatzes des Flugsportvereins Gießen.
Trohe gehört zur Gemeinde Buseck und verbindet das ländliche Leben mit einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte.
Die Umgebung ist äußerst familienfreundlich und es gibt viele Grünflächen, Parks und Wälder für Spaziergänge und Radtouren.
Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe zu finden.
Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A5 und A45 (jeweils weniger als 10 Minuten Fahrzeit) sind die Städte Gießen, Wetzlar, Marburg und Frankfurt gut und schnell erreichbar.

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BI51