3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.900
74072 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem sicheren Investment in Zeiten von hoher Inflation? Dann ist diese Immobilie in Top-Lage die perfekte Wahl für Sie!

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und ist praktisch geschnitten. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Die Immobilie ist auch für eine WG geeignet, da jedes Zimmer separat abschließbar ist. Zusätzlich zu der Wohnung gehören zwei Kellerabteile, eines davon im historischen Gewölbekeller.

Nach einer Renovierung im Februar 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem makellosen Zustand, gepflegt und instand gehalten. Die Heizkosten (Strom) werden direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet. Das Hausgeld ist daher außergewöhnlich niedrig. Aktuell steht die Wohnung leer und ist sofort bezugsfertig.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser einzigartigen Immobilie und sichern Sie sich eine lohnende Kapitalanlage oder ein neues Zuhause!

# Ausstattung
- zentrale und ruhige Lage
- im Februar 2022 renovierte Wohnung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche mit allen elektrischen Klein- und Großgeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster
- Ausblick ins Grüne
- zwei Kellerräume (einer davon Gewölbekeller)
- Trocken- und Abstellraum im Dachboden
- Kabel-TV, schnelles Internet
- ruhige Nachbarn
- möbliert vermietet
- Energiekosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab (ca. 140€/mtl.)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Heilbronn ist eine wunderschöne Großstadt im Norden von Baden-Württemberg, die am Fluss Neckar liegt. Als siebtgrößte Stadt des Bundeslandes bietet Heilbronn seinen Bewohnern und Besuchern eine einzigar- tige Atmosphäre und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre moderne Infra- struktur und das lebendige Stadtleben.

Die Wohnung befindet sich in einer belebten Gegend im Herzen von Heilbronn. In der direkten Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Auch zahlreiche Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Heilbronn verfügt über ein hervorragendes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadtbahn verbindet die Stadtmit- te mit dem Umland und dem Karlsruher Stadtbahnnetz. So können Sie bequem und schnell andere Städte wie Stuttgart, Karlsruhe, Mosbach oder Sinsheim erreichen, ohne umsteigen zu müssen. Die U-Bahnlinien S4, S41 und S42 bieten ebenfalls eine schnelle und zuverlässige Verbindung durch die Stadt.

Insgesamt bietet Heilbronn eine wunderbare Lage mit vielen Möglichkeiten, das Leben zu genießen. Die Stadt ist ein großartiger Ort zum Leben und Arbeiten und bietet eine Fülle von Aktivitäten und Sehenswür- digkeiten, die es zu entdecken gilt.

# Sonstiges
Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Denken Sie bitte daran Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Herr Rehberg
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 220,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.02.2021
Gültig bis: 19.02.2031
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: S1026