Haus zum Verkauf €3.500.000
70569 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Ausstattung
• 4 Wohnungen auf 4 Stockwerken: EG, 1. OG, 2. OG, DG
• Wohnungen im EG & 1. OG können auch einzeln erworben werden - Preis auf Anfrage
• Wohnung im 2.OG vermietet: monatliche Kaltmiete: 2.900 € inkl. Garage
Wohnung im DG vermietet: monatliche Kaltmiete : 2.400 € inkl. Garage
• Hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen
• Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront in jeder Partei
• Große Terrasse im EG mit Sondernutzungsrecht am Garten
• 3 weitläufige Balkone
• 4 top moderne Badezimmer mit Badewanne, Rainshower, WC, Doppelwaschbecken und Tageslicht
• Zusätzliches Gäste-WC in jeder Wohnung
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Untergeschoss mit großem Waschmaschinenraum
• Tiefgarage mit Autostellplatz für jede Wohnung
• Begehrte Lage (ruhig & zentral)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 452 m²
Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Vermietbare Fläche: ca. 452 m²

# Lagebeschreibung
Das luxuriöse Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart-Kaltental. Eine absolute Toplage, denn zum einen befindet sich das lebendige Zentrum der Innenstadt mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, zum anderen bietet die Lage auch weitläufige Grünflächen direkt vor der Haustüre. Auch für Familien ist die Lage perfekt, so befinden sich 2 Spielplätze und eine Grundschule in direkter Nachbarschaft.
Die gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. So ist die nächste U-Bahn/SBahn/Bushaltestelle fußläufig in nur 5 min erreichbar

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 32,76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2422651