Haus zum Verkauf €545.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059305
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Schernfeld, inmitten des Naturpark Altmühltal. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die zuletzt 2006 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 separat nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Eine 3. separat nutzbare Einheit wäre ebenfalls realisierbar.
Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 357 m², die sich in 2 Wohneinheiten unterteilt. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 863 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse und 2 Balkone. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zuletzt sind 2 Freistellplätze und eine Garage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 2 bis 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Schernfeld
+ Dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus nutzbar
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2006
+ Vielseitige Ausstattung inkl. Einbauküche und ausgebautem Keller
+ Terrasse, 2 Balkone und Garten runden gemeinsam mit 2 Freistellplätzen und einer Garage den Außenbereich ab
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.484,24 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 367,19 m²
Grundstücksfläche: ca. 863,16 m²
Nutzfläche: ca. 542,07 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 54.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: d155bda56f
