Haus zum Verkauf €1.040.000
Weiherweg 32, 82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine neuwertige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² auf einem ca. 399 m² großen Grundstück. Mit durchdachter Raumaufteilung und hervorragenden Ausstattungsmerkmalen lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie mit einem Gäste-WC und einer großen Garderobe begrüßt.
Auf der linken Seite befindet sich die moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Die U-förmige Anordnung und moderne Ausstattung machen das Kochen zum Vergnügen!

Das große und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie einen äußerst großzügigen Wohnbereich vor!
Ein Highlight ist der Kamin, der Ihnen gemütliche Abende mit Ihren Liebsten beschert.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer Zugang zu einem kleinen Balkon mit Südostausrichtung bietet - ein perfekter Rückzugsort für Ihre Kinder. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche komplettiert diese Etage.

Über das breite Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei weitere Räume beherbergt: Ein geräumiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer.

Neben einem großzügigen Hobbyraum mit Wohncharakter bietet das Untergeschoss eine geräumige Abstellkammer, den Hauswirtschaftsraum sowie die Ölheizungsanlage.

Die Außenanlagen:
Die teilüberdachte Terrasse und der dazugehörige Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung lässt Ihre Familie gemütliche Sommertage genießen.
Ihre Fahrräder können Sie bequem vor dem Haus bzw. in der erbauten Hütte direkt hinter dem Haus unterstellen.

FAZIT:
Diese neuwertige Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Familien werden durch die hochwertige Ausstattung und modernen Designelemente wohlfühlen und gemeinsam eine tolle Zeit genießen!

# Ausstattung
Das Erdgeschoss:
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich
+ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Neuer Kamin
+ Praktische Garderobe im Flur
+ Gästetoilette

Das Obergeschoss:
+ 3 Kinderzimmer, eines mit Zugang zum Südostbalkon
+ Tageslichtbad mit bodenebener Dusche

Das Dachgeschoss:
+ Großes Schlafzimmer
+ Weiteres Zimmer (Büro / Gästezimmer)

Die Außenanlage:
+ Sonniger Garten mit Südostausrichtung
+ Teilüberdachte Terrasse
+ Großes Gartenhaus
+ Einzelgarage mit Durchfahrt zum Garten und elektrischem Sektionaltor
+ 2. Einzelgarage
+ u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei ab sofort!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 399 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt und Bekleidungsgeschäfte. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell, die sich in Gröbenzell befinden, werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See, der sich in der Nähe befindet. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen, die innerhalb von 22 Minuten am Münchener Hauptbahnhof ist. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen. 350 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle des Busses 832, der innerhalb 5 Minuten die S-Bahn Station Gröbenzell erreicht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3063