3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
86637 Bayern - Wertingen

# Objektbeschreibung
Die schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche 1994 erbaut wurde. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus die Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants etc.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² und ist hell und freundlich. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Vom großzügigen Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Komplettiert wird die Wohnung durch das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Mit zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnanlage verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet; die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.240,00 €.

Das Hausgeld beträgt monatlich 247,- € und setzt sich folgendermaßen zusammen:

nicht umlegbare Nebenkosten: 59,00 €
umlegbare Nebenkosten: 134,00 €
Zuführung zur Rücklage: 54,00 €

Die Erhaltungsrücklage des Gesamthauses betrug zum 31.12.2023 49.996,42 €, hiervon entfallen 5.949,58 € auf die Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.10.2019
Gültig bis: 2029-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/010385