Haus zum Verkauf €599.000
94072 Bayern - Bad Füssing

# Objektbeschreibung
Besonders geeignet für:

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- zwei Generationen oder mehr

Sie benötigen richtig viel Platz?
Außerdem möchten Sie ruhig wohnen, einen schönen und grosszügien Aussenbereich genießen und auch noch ideale Räume für Ihre kreative Arbeit zur Verfügung haben?

Dann ist das hier angebotene Wohnhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche plus weiterer Nutzflächen genau das richtige für Sie.
In 1974 erbaut, war die Nutzung von Anbeginn darauf ausgelegt, dass im Hochparterre/Erdgeschoss das Atelier angesiedelt ist als auch die Einliegerwohnung und im Obergeschoss gewohnt wird.

Aus Altersgründen wird das Objekt nun abgegeben und sucht neue Eigentümer, die das grosszügige Raumangebot zu schätzen wissen.

Selbstverständlich können die bisher als "Atelier" genutzten Räumlichkeiten auch als Wohnräume fungieren. Auch wäre es möglich die Einliegerwohnung und die Atelierräume zusammenzulegen zu einer großen Wohneinheit.

Hochparterre/Erdgeschoss:
- große Diele
- Garderobe
- Gäste-WC
- Büro
- Galerie über Atelier
- Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafen, Küche und Bad (ca. 37,3 m²)

Obergeschoss:
- große Diele
- Garderobe
- Gäste-WC
- Küche/Essen
- Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zu Loggia/Balkon
- Flur
- Bad mit Wanne und Dusche
- zwei Schlafzimmer (davon einmal mit Zugang zu Loggia/Balkon)

Untergeschoss:
- Flur und Vorraum
- Atelier mit Aufgang zu Hochparterre/Erdgeschoss
- separater Zugang von außen zum Atelier
- diverse Keller und Lagerräume
- Heizungsraum

Dachgeschoss: bereits teilweise ausgebaut (Gesamthöhe des Daches 3,40 m)

Was auch immer Ihr Bedarf ist, hier lässt sich vieles verwirklichen.

# Ausstattung
- ruhige Wohnlage
- großzügige Räumlichkeiten
- mit Atelier, offen über zwei Etagen
- separater Zugang von aussen zu Atelier
- mit Einliegerwohnung
- Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut
- Kachelofen im Wohnbereich
- voll unterkellert (Untergeschoss)
- große Loggia
- Balkon
- schöner eingewachsener Garten
- zwei Garagen und drei Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 834 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des bekannten Heilbads Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau.

Bad Füssing ist Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks -Bad Füssing-Bad Birnbach-Bad Griesbach- und das übernachtungsstärkste Heilbad Deutschlands.
Drei Thermen am Ort bieten Entspannung, Erholung und Gesundung. Die Region wird auch als bayerische Toskana bezeichnet und bietet einen hohen Freizeitwert.
Auch der Thermen-Golfclub befindet sich ganz in der Nähe (5,2 km) und Europas größtes Golfresort in Bad Griesbach (ca. 16 km).

Das oberösterreichische Obernberg liegt nur 5,2 km entfernt.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 223 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 09.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 938822#9HUAq