2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
90461 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Nennen Sie ca. 65 m² in zentraler, aber ruhiger Lage in Nürnberg Ihr eigen, eine Wohlfühloase mit allem was Sie brauchen!
Die 2 ½ Zimmer Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist frisch renoviert und modernisiert.
Die Außenwelt legen Sie in der Garderobe direkt im Eingangsbereich der Wohnung ab, linker Hand ist das großzügige Wohnzimmer mit Ausblick zur Straße.
Rechter Hand ist die Küche, mit angeschlossener Speisekammer.
An der Küche gibt es einen Balkon, ruhig zum Innenhof gelegen, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, für frische Kräuter und ein paar bunte Blumen.
Der lange Flur öffnet sich in eine 12 m² große „Insel“ mit Tageslicht, die Sie als Home Office oder Essecke nutzen können.
Links der Insel ist das Schlafzimmer, ebenfalls mit einem großem Fenster zur Straße orientiert.
Abschließend ist rechts das lichtdurchflutete Bad mit Regendusche.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und ohne Küche, die abgebildeten Möbel dienen der Veranschaulichung und als Wohnbeispiel.
Es wurde eine neue Elektroheizung der Firma Thermotec eingebaut die schon heute alle Gefahren einer Heizungsumstellung vergessen lässt.
Neben neuen Fenstern wurden Allgemein-Elektrik, Klingelanlage , Eingangstüren und Briefkastenanlage modernisiert.
Es sind insgesamt über 220.000 Euro im letzten Jahr ins Haus geflossen.

In die Wohnung speziell, wurden das Bad erneuert, alle Wand- und Bodenbeläge, die Elektrik sowie alle Innentüren.
Hier steht in nächster Zeit für Sie als neuen Eigentümer nichts an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Holzgartenstraße ist eine alteingesessene Nachbarschaft, mit vielen Geschäften des alltäglichen Bedarfes die fußläufig erreichbar sind. Größere Supermärkte sind in wenigen Minuten per Auto oder öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Die Nürnberger Innenstadt und Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Zum Südstadtbad, der Boulderhalle oder der Meistersingerhalle können Sie eigentlich laufen.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Straßenbahn und Bushaltestelle wenige Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532266.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 297189