4-Zimmer Wohnung zu vermieten €754
Herrenbachstr. 33 A, 86161 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Neues Wohlfühlzuhause gesucht? Hier wartet eine attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf Sie! Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Hochhaus mit Aufzug, und bietet sich aufgrund der Aufteilung ideal für kleine Familien an. Auch für Paare die auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung sind, z.B. für den geplanten Familienzuwachs oder ein drittes Zimmer für ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer benötigen ist die Wohnung hervorragend geeignet. Alle Räume sind über den Flur zu erreichen, zwei Schlafräume, das Wohnzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne. Für mehr Privatsphäre sorgt das separate WC. Praktisch: Die Küche befindet sich ebenfalls in einem separaten Raum und bietet ausreichend Stellfläche für eine voll ausgestattete Küchenzeile (Einbauküche nicht vorhanden!) und einen Waschmaschinenanschluss. Platz für Ihren Esstisch finden Sie im geräumigen Wohnzimmer. Von hieraus haben Sie auch Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, für die Warmwasserversorgung stehen elektrische Durchlauferhitzer bereit. Die Kosten für das Warmwasser sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten und werden über die separate Stromrechnung mit abgerechnet.


# Ausstattung
Barrierearmes Gebäude; Aufzug; Loggia; Ausrichtung Freisitz: Süd; Getrenntes WC; Einbauschränke; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Gas; Rollläden; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 05.06.24

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer Seitenstraße inmitten des Herrenbachviertels. Hier wohnen Sie in einer grünen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Friseur, Kindergarten und Kindergrippe, sowie die Herrenbachschule finden Sie in fußläufiger Nähe zur Wohnanlage vor. Das Schwabencenter mit einem Edeka-Markt, einer Postfiliale und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch ein großes Real-Warenhaus, sind jeweils ca. 800m entfernt. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls sehr gut. Nur wenige Schritte entfernt können Sie in den Bus einsteigen. Auch die Straßenbahn (Haltestelle Schwabencenter der Tramlinie 6) erreichen Sie in ca. 10min zu Fuß. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft bieten sich z.b. die Kleingartenanlage Herrenbach in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage, der Lechpark, oder der etwas weiter südlich gelegene Siebentischwald rund um den Kuhsee an.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-05
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86-0732620004