Haus zum Verkauf €639.000
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 120 qm Wohnfläche wurde ca. im Jahr 1965 erbaut, und
2017 vom Zweitbesitzer kernsaniert. Grunderneuert wurde das Dach mit
Aufdachdämmung und das obere Geschoss mit 2 Gauben mit Fenstern/ Türfenstern
(Südseite) vergrößert. Eine zentrale Fußbodenheizung wurde verbaut und die Elektrik und
die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Das Haus verfügt nun über 4 Schlafzimmer
und 1 großen und offen gestalteten Wohn- Essbereich mit modernen Schwedenofen, mit
Küche, sowie 1 Bad mit Dusche, WC + Pissoir im Erdgeschoss und ein Familienbad mit
großer Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Im Dachboden befinden sich
zusätzlich 2 ausgebaute Zimmer, die als Arbeitszimmer und Einbauschrankzimmer mit viel
Stauraum dienen. Dieses Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet einen gefliesten
Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Haushaltsgeräte und
Wäscheständer, ebenso 2 weitere Kellerräume und einen Heizungsraum. Eine Ölheizung
mit großem Öltank beheizt das Haus effizient mit der im ganzen Haus verlegten
Fußbodenheizung. Es besteht die Möglichkeit die Heizungsanlage mit einer
Solarthermieanlage zu erweitern. Der große Garten ist schön angelegt und mit einer
Grundwasserpumpe ausgestattet, eine über 20 qm große überdachte Terrasse zur
Südseite rundet das Gesamtbild ab. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Gerätschaften,
der Steingarten bietet Platz für eine Feuerstelle, ein Spielhaus mit Sandkasten und ein
verlegter Rasenteppich für einen großen Aufstellpool lässt Kinderherzen höher schlagen.
Ein Gewächshaus und diverse Hochbeete können bepflanzt werden.
Ein Stellplatz in der Gemeinschaftseinfahrt und ein Carport angebaut östlich am Haus
bieten genug Stellfläche.
Lage
Königsbrunn liegt rund 10 km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig
gelegen durch den direkten Anschluss an die B 17 und B300, sowie die Straßenbahn- und
Busverbindung nach Augsburg/ Bobingen/ Mering usw. Königsbrunn bietet gute Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Apotheken, und Einkaufsmöglichkeiten. Die schön angelegten Parks
und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch der Badesee Ilsesee und
das Naherholungsgebiet rund um Lech und Lochbach bieten schöne
Ausflugsmöglichkeiten. Vielfältige Kulturangebote und Feste, eine Eishalle, ein
Jugendzentrum, Skaterplatz, Bücherei, stättische Musikschule, ein Kino, und eine Vielzahl
von Lokalen ect. machen Königsbrunn attraktiv.
Nutzungsmöglichkeit
– Sofortiger Einzug ab Juni/ Juli 2024 OHNE große Renovierungsnotwendigkeit
– Familie mit vielen Kinder haben genug Platz/ Stauraum
– Oder genügend Hobbyräume für Alleinstehende
– Schlafzimmer im Erdgeschoss, begehbare Dusche im EG
– Überdachter Holzlagerplatz am Gartenhaus
– Schöne Einbauküche mit Platz für Side by Side Kühlschrank im Preis inbegriffen
Bei Fragen oder wenn ihr einen Besichtigungstermin ausmachen wollt könnt ihr mich einfach anschreiben oder anrufen. die Telefonnummer ist 01739266332
