Haus zum Verkauf €359.000
95028 Bayern - Hof (Saale)

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das gut vermietete, renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage von Hof wird aktuelle wie folgt genutzt.
Im Erdgeschoss des Hauses werden drei Räume an jeweils eine Person vermietet.
Das Erdgeschoss des Hauses wird aktuell ähnlich einer WG vermietet/ genutzt.
Es befinden sich hier drei Räume welche einzeln vermietet wurden.
Des Weiteren gibt es eine Gemeinschaftsküche sowie ein Badezimmer mit Dusche welches gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Im ersten Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine große zusammenhängende Wohnung. Diese wird von einer fünfköpfigen Familie bewohnt.
Von der Diele aus gelangt man ins große Wohnzimmer, über eine Stufe kann noch ein weiteres direkt anschließendes Zimmer (aktuell Spielzimmer) erreicht werden.
Die Küche und das Badezimmer mit xxx- befinden sich ebenfalls hier.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich hauptsächlich die insgesamt vier Schlafzimmer. Auch hier gibt es ein Badezimmer mit xxxx.
Die Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 25.500 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Vermietet sind die Räumlichkeiten im Erdgeschoss seit ca. xxx – die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss seit ca. xxx
In unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befindet sich eine Garage sowie ein weiter Stellplatz im Innenhof.

• Gastherme ca. aus dem Jahr xxx
• Dach-/Eindeckung ca. aus dem Jahr
• Sanitär
•

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Hof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in nächster Nähe zum Haus.

Als zentraler Ort mit ca. 48.000 Einwohnern verfügt Hof über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot mit tollem Einkaufsflair in der Hofer Innenstadt bilden den Rahmen. Die Umgebung von Hof lädt im Sommer wie im Winter zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Naturparks Frankenwald und Fichtelgebirge bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten.

Nach Hof gelangt man sehr gut über die Anschlussstellen an die BAB A9 München – Berlin, die BAB A72 Hof - Dresden und die A93 von Regensburg nach Hof.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 342,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.05.2024
Gültig bis: 2034-05-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291058