Haus zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und sehr ruhig gelegene, 3 Familienhaus auf einem 1.352 m² großen Grundstück mit einem herrlichen Garten und Nutzgarten, in Oerlenbach - Ebenhausen wurde 1968 massiv erbaut und 1977 aufgestockt.
Die Wohnung im EG verfügt über eine herrliche große Terrasse mit drei Stufen in den ebenerdigen großen Garten. ein Traum für jede Familie. Im 1.OG liegt direkt über der Terrasse des EG, ein schöner Balkon mit Fernsicht.
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine unterkellerte Doppelgarage, mit Nebenraum.
Wohnflächen:
EG: ca. 110 m²;
Diele, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer 01 mit Zugang zur Terrasse; Kinder-Arbeitszimmer 02 mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
OG: ca. 110 m²;
Aufteilung wie EG, mit Zugang zum Balkon anstatt Terrasse.
DG: ca. 71 m²;
Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste WC, Abstellraum.
Die Grundrisse werden derzeit aufbereitet und sind in Kürze hier zu finden.
Zu diesem Angebot gehört auch ein dem Haus gegenüberliegendes Baugrundstück mit 1.005 m², sowie eine angrenzende Obstwiese mit 2.800 m². Auf dem Baugrundstück befindet sich seit 1983 eine massiv errichtete Doppelgarage mit Stauraum.
Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig. Egal ob Sie mit Ihren Eltern und Ihren Kindern ein gemeinsames großzügiges Zuhause als Mehrgenerationenhaus suchen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren wollen - hier haben Sie die Möglichkeit. Durch das große gegenüberliegende Baugrundstück besteht auch die Option sich noch zu vergrößern, sei es beruflich oder privat, oder eben eine Geldanlage in Form von "Grund und Boden" zu tätigen. Für Pferdehalter ist auch die am Haus angrenzende Streuobstwiese /Koppel, eine mehr als willkommene Zugabe.
Aktuell ist die Wohnung im EG frei, die beiden anderen Wohnungen im OG und DG sind seit vielen Jahren an sehr angenehme Mieter vermietet. Sollten Sie das OG und DG nicht selbst bewohnen wollen, freuen sich die Mieter wenn sie weiterhin wohnen bleiben können.
# Ausstattung
Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung ( Viessmann 1990) beheizt. Das Dach wurde 2014 erneuert.
Die vielen Fotos in diesem Expose geben Ihnen eine erste Übersicht. Bitte haben Sie Verständnis dass aus Rücksicht auf die Mieter die Wohnungen im OG und DG hier nicht ausführlich dargestellt werden können. Gerne versichern wir Ihnen aber, dass sich diese Wohnungen in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand befinden. Natürlich sind Ihnen alle Räume im Rahmen einer Besichtigung auch zugänglich.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. ges. MwSt.) vom Beurkundungspreis.
Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 1352 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus, wie auch das Baugrundstück und die Obstwiese liegen ruhig, idylisch und naturnah am Ortsrand, als letztes Anwesen in einer Stichstrasse.
Oerlenbach-Ebenhausen bietet einen erstklassigen Wohnstandort mit seiner günstigen Lage nur ca. 12 Kilometer von Schweinfurt und ca. 10 Kilometer von Bad Kissingen entfernt. Auch die naheliegende AB Anschlussstelle "Bad Kissingen/Oerlenbach" zur A7, Erfurt - Schweinfurt ist in wenigen Minuten erreicht.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.
Der Bahnhof direkt an Ihrem Standort in Ebenhausen, ermöglicht eine bequeme Anbindung an Bad Kissingen, Schweinfurt und Würzburg, sowie auch an Erfurt, Leipzig und Berlin. Diese optimale Verkehrsanbindung macht Ebenhausen zu einem idealen Ort für Pendler und alle, die die Nähe zu wichtigen Städten schätzen.
In Oerlenbach (oerlenbach.de) selbst können Sie alles für den täglichen Bedarf einkaufen und erledigen. Sie finden hier Ärzte, Banken, Einkaufsmärkte, Restaurants und eine Apotheke.
# Sonstiges
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Anbieter-Objekt-ID: 274 (1/274)
