Haus zum Verkauf €369.900
45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 262 m² Wohnfläche, ideal für mehrere Generationen oder eine große Familie. Sorgfältig instand gehalten und regelmäßig gepflegt, präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand und bietet ein komfortables Wohnumfeld.

Entdecken Sie die großzügigen Dimensionen dieses Mehrfamilienhauses: Das Erdgeschoss präsentiert sich mit drei großzügigen Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche und einem Badezimmer, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Treten Sie in das Obergeschoss ein, wo Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Doch das ist noch nicht alles! Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für zwei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Heizung mit Erdgas schwer. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1902.

Gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Mülheim an der Ruhr, bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Mehrfamilienhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
In der Duisburger Straße 238 in Mülheim an der Ruhr öffnet sich Ihnen der Zugang zu einem Lebensraum voll prasselnder Möglichkeiten. Mitten im urbanen Herzen gelegen, bietet Ihnen diese Adresse nicht nur ein schönes Zuhause, sondern macht den Tag auch zu einer Entdeckungsreise durch die Stadt.

Erwachen Sie mit aromatischem Kaffeeduft aus Restaurants, wie Moelleckens Altes Zollhaus, welches nur wenige Schritte entfernt ist, und starten Sie voller Elan in den Tag. Die umgebende Infrastruktur macht den Alltag zum Kinderspiel. Mit diversen Einkaufsmöglichkeiten wird das Einkaufen zum gemütlichen Stadtbummel und der Wochenendeinkauf zum reinsten Vergnügen. Zudem bieten lokale Fitnessstudios, wie die Fitbox nur einen Katzensprung entfernt, sich für das Wohlbefinden der Einwohner.

Mobilität ist hier kein Thema, sondern vielmehr eine Selbstverständlichkeit. Mit ÖPNV-Haltestellen wie die Hansastraße in unmittelbarer Nähe und einer exzellenten Autobahnanbindung ist man, egal ob mit Auto oder Bus und Bahn, schnell an jedem erdenklichen Ziel. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist zügig erreichbar und öffnet Welten.

Für Familien bietet der Ort eine harmonische Umgebung. Hören Sie das fröhliche Lachen der Kinder im nahegelegenen Spielplatz und dem Kindergarten oder genießen Sie die friedvolle Atmosphäre in dem grünen Park, der nur einige Meter entfernt ist. Gesundheit und Wohlbefinden stehen hier an oberster Stelle. Mit Ärzten und Apotheken in greifbarer Nähe sorgen Sie für die Gesundheit Ihrer Familie.

Kurzum, dieses Angebot verspricht eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, herausragender Infrastruktur, viel Grün und einer warmen, familiären Atmosphäre. Packen Sie unsere Gelegenheit beim Schopf und genießen Sie das Leben dieser lebendigen Nachbarschaft an der Duisburger Straße 238, Mülheim an der Ruhr.

|| Ist-Miete pro Jahr: 21.840 €
Soll-Miete pro Jahr: 26.208€

Ist-Rendite: 5,9 %
Soll-Rendite: 7,1 % ||Entfernungen:
Flughafen 12,4 km
Fernbahnhof 4,9 km
Bus 3,2 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 105 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.02.2019
Gültig bis: 21.02.2029

Anbieter-Objekt-ID: FALC-IsBu-51125