Haus zum Verkauf €790.000
22391 Wandsbek - Hamburg Wellingsbüttel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057354

Die optimale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, stellt die hier angebotene Doppelhaushälfte dar. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1978 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2015 durchgeführt.

Profitieren Sie hier von 5 Zimmern auf einer ca. 170 m² umfassenden Wohnfläche. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Durchreiche und 4 Badezimmer mit Badewannen schaffen idealen Wohnkomfort und werden durch das ausgebaute Dachgeschoss bestens ergänzt.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 625 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Ein Carport rundet das ansprechende Angebot ab, wobei sich insgesamt Platz für mindestens 3 Autos auf dem Grundstück befindet.

# Ausstattung
+ Schöner Garten & Terrasse
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Kamin
+ Vollkeller
+ Carport & Freiplätze
+ Gefragte Lage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.647,05 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 625,07 m²

# Lagebeschreibung
Im grünen Norden Hamburgs, nur etwa 400 m vom beliebten Alsterwanderweg entfernt, erwartet Sie diese Immobilie in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Stadtteil Poppenbüttel. Während die Umgebung mit ansprechenden Erholungsmöglichkeiten wie dem Naturschutzgebiet “Hainesch Iland” überzeugt, bietet das großzügige “Alstertal-Einkaufszentrum” in ca. 900 m Entfernung ein vielfältiges Angebot an Geschäften, darunter mehrere Supermärkte. So profitieren Sie hier von einer optimalen Verbindung aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur.

Im “Alstertal-Einkaufszentrum”, welches Sie bspw. zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen, können Sie u.a. in Filialen bekannter Bekleidungsmarken shoppen gehen und es sich in diversen Cafés und Restaurants gemütlich machen. Der familienfreundliche, ruhige Stadtteil bietet Ihnen ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Anbindung an den Hamburger Nahverkehr ist hervorragend: So erreichen Sie die nächste Bushaltestelle nach ca. 7 Minuten zu Fuß und den S-Bahnhof “Poppenbüttel” nach etwa 9 Gehminuten. Von hier aus fahren Sie mit der S1 mit Umstieg in Ohlsdorf in rund 20 Minuten bis zum Hamburger Flughafen und in etwa 30 Minuten bis an den Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen innerhalb von ca. 15 Minuten. Über die B433 gelangen Sie in weniger als 38 Minuten in die Hamburger Innenstadt und für eine optimale Anbindung an das bundesweite Fernstraßennetz sorgen die A7, A1, A23 und A24.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1ef78d3838