3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
# Objektbeschreibung
Dieser originale Wohnteil, in einem Friesenhaus um 1800, befindet sich in der Gemeinde Borgsum, zwischen Nieblum und Utersum auf der nordfriesischen Insel Föhr.
Um 1911 wurde das Friesenhaus umgebaut, saniert und modernisiert und ist heute ein Reetdachhaus mit 9 Wohneinheiten. Es besticht durch zeitlose Eleganz und geschichtsträchtiger Präsenz.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1993/1994 aufwändig saniert und verbindet traditionelle Architektur mit modernem Komfort.
Im Erdgeschoss dieses Anwesens befindet sich der originale Wohnteil, genannt Friesenstube, mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 63m² mit einer direkt zum Garten zugänglichen Terrasse.
Diese Wohnung wurde im Zeitraum von 2010 bis 2011 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und die Innenwände gedämmt. Mit Liebe zum Detail von einem renommierten Künstler aus Schleswig-Holstein wurde Altes bewusst erhalten und bei der Sanierung rekonstruiert.
Der Eingang zur Wohnung erfolgt durch einen einladenden Windfang, der den Weg in den geräumigen Flur ebnet. Die Haustür wurde komplett restauriert. Fliesenbekleidete Wände, mit antiken Delfter Fliesen aus dem 18. Jhdt., im Flur sowie in der ersten Stube, der sogenannten Döns, geben den Räumen ein historisches Erscheinungsbild. Die Einbauküche vereint Funktionalität mit Ästhetik. Der antike Holzofen, auch genannt Küchenhexe, bringt Wärme und Gemütlichkeit. Die restaurierten Pitchpine Massivholzböden aus dem 18. Jhdt. verleihen der Küche und dem Flur einen Hauch von rustikalem Flair, während eine angrenzende Abstellkammer ausreichend Stauraum für Lebensmittel und Utensilien bietet.
Im angrenzenden Esszimmer, der ersten Stube, ist genügend Platz für festliche Anlässe und gesellige Abende. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Seidengardinen wurden speziell für diesen Raum angefertigt. Ein Kaminofen mit drei Sichtfenstern sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Alle beiden Räume und die Küche haben original restaurierte Stubentüren mit kleinen Fenstern. Das geräumige und helle Schlafzimmer mit hochwertigen Tretford Teppichfliesen und passend angefertigten Faltrollos bietet Ruhe und Erholung. Von hier aus gelangt man in das modernisierte und komfortable Duschbad, welches sich in einem zeitgemäßen Design präsentiert. Zu dieser Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Parkplatz, sowie ein eigener Abstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel.
Der große Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen harmonischen Rückzugsort für erholsame Stunden. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Feriendomizil – diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verspricht ein Leben im Einklang mit Natur und Tradition. Entdecken Sie das Juwel unter Reet und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern.
# Ausstattung
-3-Zimmer EG "Kapitänswohnung" komplett saniert von 2010-2011
-Ca. 63 m² Wohnfläche
-Separater eigener Eingang zur Wohnung
-Schön gestalteter Windfang als Eingangsbereich
-Künstlerisch gestalteter Flur mit Delfter Fliesen aus dem 18. Jahrhundert
-Tür mit buntem Glas aus den 1920er Jahren aufgearbeitet und im Flur eingesetzt
-Einladendes und gemütliches Esszimmer, ebenfalls mit Delfter Fliesen
-Einbauküche mit hochwertigen Geräten aus 2011 und historischer Küchenhexe
-Wunderschönes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kaminofen mit drei Seitenfenstern aus dem Jahr 2011
-Freundliches und helles Schlafzimmer mit echten Tretford Fliesen
-Modernes und hochwertiges Duschbad mit Fenster, Doppelwaschtisch, ebenerdiger Duschtasse und Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2011
-3 originale Stubentüren restauriert und freigelegt
-3 Holzfensterflügel für Küche, Bad und Schlafzimmer mit Insektenschutz
-Holzfußboden im Wohnzimmer und Esszimmer aufgearbeitet
-PitchPine Massivholzdielen aus dem 18. Jahrhundert im Flur und in der Küche aufgearbeitet und verlegt.
-hochwertige und farblich abgestimmt Plissees für Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer eingesetzt in 2011
-Innenwände der Wohnung wurden 2011 neu gedämmt
-Fenster und Terassentür des Hauses werden in 2024 überarbeitet
-Gasheizung im Jahr 2019 erneuert
-Heizkörper im Jahr 2011 erneuert
-Reetdach erneuert im Jahr 2023/2024
-Glasfaser Internet Anschluss ist bestellt bei "Lünecom"
-Gemeinschaftlicher sehr schön angelegter Garten
-Gemeinschaftlicher Parkplatz
-Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
-Gemeinschaftlicher Bereich mit Waschmaschine und Trockner
-Eigener Schuppen als Abstellfläche und Stauraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich auf der Nordseeinsel Föhr in der Gemeinde Borgsum, ca. 8 km vom Fähranleger in Wyk entfernt. Nach ca. 1,3 km Fußweg ist der Strand im Naturschutzgebiet erreicht. Der Badestrand am Goting Kliff mit DLRG-Betreuung ist ca. 2,4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich im Umkreis von ca. 4 km vom Objekt; in diversen Hofläden werden Produkte der Region angeboten. Sie können sich aber auch hervorragend in einem der vielzähligen Gastronomiebetrieben verwöhnen lassen.
Die Insel hat ca. 8.500 Einwohner. Für die Kinder dieser Familien sind Grundschulen und weiterführende Schulen auf der Insel vorhanden.
Mildes Klima, eine einzigartige Tier- und Pflanzenwelt, pulsierendes Kulturleben, kilometerlange Sandstrände erwartet Sie auf der grünen Insel Föhr. Die Einheimischen nennen ihre Insel deshalb "Friesische Karibik". Das milde Klima wird noch begünstigt durch die geschützte Lage. Wenn es auf den vorgelagerten Inseln stürmt, weht den Menschen auf Föhr eine sanfte Brise ins Gesicht.
Die Insel lockt jedes Jahr viele Urlauber an; eng wird es auf der zweitgrößten Nordseeinsel dennoch nicht, auch nicht zur Hochsaison. Auf 82 Quadratkilometern finden Urlauber, Naturfreunde und Familien mit Kindern stets ein ruhiges Plätzchen. Auch im Winter ist die Insel attraktiv; das üppig ausgestattete Badezentrum mit Wellenbad, Sauna und Präventionsangeboten ist ganzjährig in Betrieb.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:
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• E-Mail-Adresse
So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.
Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.
Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.
Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.
Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SW-554
