Haus zum Verkauf €1.350.000
71522 Baden-Württemberg - Backnang

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt dieses Schmuckstück in grüner Oase in ruhiger und gefragter Lage in Backnang.
Schon beim Betreten des Hauses überrascht Sie das besondere Flair. Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein schöner Eichenechtholzparkettboden und ein bombastischer Blick in den Garten.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfänglich erneuert und renoviert und befindet sich baulich und technisch auf sehr hohem, modernem Stand.
Eines der vielen Highlights dieses individuellen Hauses ist der herrliche, parkähnlich angelegte, sehr gepflegte Garten. Hier erwartet Sie eine großzügige überdachte Terrasse mit einem riesigen, aus Carraramamor gemauerten Kamin, in dem man auch grillen kann (ein Spanferkel stellt kein Problem dar). Das Grundstück ist mit einem Holzzaun umgeben und in den Sommermonaten bis in den Herbst hinein durch dessen Bepflanzung nicht von außen einsehbar. Kinder können hier unbesorgt spielen. Auch einen Hund kann man hier unbeaufsichtigt laufen lassen. Bei Bedarf überwachen Kameras diesen Bereich.
Nagelneu ist auch die hochmoderne Küche. Sie ist mit hochwertigen Geräten
ausgerüstet. Alle Arbeitsflächen und die Spülbecken sind aus absolut unempfindlicher Keramik. Diese Küche lässt keine Wünsche offen.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
EG
Großer, durch Windfang geschützter Eingangsbereich, Flur mit Treppenhaus, neues WC, Wohn- und Esszimmer, Büro, Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, praktischer Hauswirtschaftsraum, großzügige überdachte Terrasse, oberer Garten.
OG
Flur, WC, Tageslichtbad, 3 Zimmer, Schlafzimmer mit Schrankvorraum und eigenem en Suite-Tageslichtbad. Alle Zimmer haben einen Ausgang zur großen Dachterrasse.
UG
Technik- und Heizraum, Pellet-Tankraum (6 Tonnen)mit Pufferspeicher, Abstellraum, Kellerraum, gemauerter Weinkeller, Flur, großes Gästezimmer mit Tageslichtbad, Ausgang in den unteren Gartenbereich.

Eine große Doppelgarage mit Stellplätzen davor runden das tolle Angebot ab.

Das Grundstück ist im Übrigen teilbar. Die Errichtung eines weiteren Hauses wäre möglich. Siehe Lageplan.

# Ausstattung
- Pelletheizung - Neu
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Neu
- Solarthermie mit Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung
- isolierverglaste Fenster
- Rollläden und Jalousien - zum Teil elektrisch
- ganz neue und hochwertige Einbauküche
- Steinböden
- Echtholzparkettböden
- neue moderne und hochwertige Sanitäreinrichtungen
- elektrische Fussbodenheizung in den Bädern
- großzügige und wärmegedämmte Dachterrasse
- große überdachte Terrasse mit einem tollen Kamin
- 2 x elektrische Markisen
- herrschaftliches Grundstück eingezäunt mit einem Holzzaun
- direkter Zugang vom UG und EG in den Garten
- großes Gästezimmer mit Bad im UG
- mehrere Nebenräume und Keller im UG
- große Doppelgarage
- Garagentore elektrisch mit Fernbedienung
- Wärmegedämmtes, verschaltes Dach
- Wärmegedämmter Boden im Dachboden
- gegen Sturmschäden verklammerte Dachziegel
- die Errichtung von einem weiteren Haus auf dem Grundstück wäre möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. ist jeweils vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 1499 m²
Nutzfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Backnang ist umgeben von einer schönen Landschaft mit Streuobstwiesen und sanften Hügeln. Sie bezaubert durch ihre Architektur und den vielen Sehenswürdigkeiten. Das Ambiente der Altstadt und das große Angebot von Gastronomie in der Stadt und deren Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein.
Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und das gesamte Murrtal bietet unzählige Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahradtouren. Für Mountenbiker gibt es viele freigegebene Singletrails. Es gibt viele Freibäder in Stadt und Umgebung. Das Wonnemar-Bad ist weit über die Grenzen hinaus bekannt.
In der näheren Umgebung befinden sich auch ein Golfplatz und 2 Segelflugplätze.

Die lebendige Innenstadt begeistert unter anderem durch zahlreiche Märkte wie Wochen-, Weihnachts-, Krämer- und Gänsemarkt.
Das jährlich stattfindende Backnanger Straßenfest genießt Kultstatus.

Gute Infrastruktur – Die als Umgehungsstraße gut ausgebaute B14 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso erreicht man auch sehr schnell die A8.
Backnang ist direkt in das S-Bahn Netz der Landeshauptstadt Stuttgart eingebunden. Die Linie S3 verbindet Backnang mit Stuttgart und dem Flughafen. Die Linie S4 führt von Backnang über Marbach und Ludwigsburg nach Stuttgart.

Das Haus befindet sich im westlich gelegenen Teil der Stadt, eingebettet in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit viel Grün. Das Zentrum der Stadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ein großes Angebot an Ärzten und Gesundheitseinrichtungen ist vorhanden. Die nächsten Bußhaltestellen sind nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt und bieten damit eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.23 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-10-03
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.WS.8652