2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im EG eines 9-Parteienhauses in Ulm-Böfingen.

Die 2-Zimmer-Wohnung (54m²) verfügt über einen Balkon, einen Keller und genügend öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu gemütliche Stunden im Freien ein. Vom Balkon aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne.
Im Keller gibt es zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einem komfortablen und praktischen Zuhause suchen.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert, auch energetisch. Der Zustand ist als gut zu bezeichnen.

Die Wohnung ist ab 01.10. frei und kann beim Ansatz einer ortsüblichen Miete, jährlich Kalt-Mieteinnahmen von 7.452 € erwirtschaften. Dies ergibt eine Rendite von 4,2 % und macht das Objekt für Kapitalanleger interessant.

# Ausstattung
# Bad mit Dusche
# Balkon
# Kellerabteil
# öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
# Böden sind aus Fliesen und Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Böfingen ist ein Stadtteil von Ulm und liegt etwa 5 Kilometer nordöstlich des Ulmer Stadtzentrums. Böfingen hat ca. 21.000 Einwohner, der Stadtteil erstreckt sich am Abhang der Schwäbischen Alb. Böfingen ist von vielen Grünflächen, Fuß-u. Radwegen durchzogen. Fast jedes Ziel in Böfingen ist mit wenig Strassenüberquerung erreichbar und bietet einen Blick auf Bäume Sträucher und Wiesen. Die umliegenden Wege laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein und machen Böfingen zu einem beliebten Naherholungsgebiet.
Alle Dinge des normalen Lebens sind fußläufig erreichbar u.a. gibt es Rewe, einen Müller Drogeriemarkt sowie Bäckereien, Apotheken und Banken.
Kindergarten und Grundschulen sind ebenso vorhanden.
Die Straßenbahnlinie 1 fährt alle 10 Minuten in die Innenstadt nach Ulm.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Endenergiebedarf: 162,10 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2025-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 0029