4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.800
# Objektbeschreibung
° ZEIT DICH ZU VERLIEBEN in`s NIDO Karlsfeld°
Sie sind auf der Suche nach einer energieeffizienten, stilvoll ausgestatteten Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lage und kurzen Arbeitswegen nach München?
Dann ist dieses Immobilienangebot im NIDO Karlsfeld perfekt für Sie!
Diese traumhafte, ca. 105,53 m² große Eigentumswohnung befindet sich in gefragter, familienfreundlicher Lage von Karlsfeld und wurde im Jahr 2014 von namenhaften Baufirmen in Massivbauweise erbaut. Die Immobilie besticht durch eine moderne Architektur und verfügt über Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Zur Beheizung dient eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung, welche alle Wohnräume mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie, wie die moderne Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge sowie die edle Sanitärausstattung verleihen Ihr einen zeitgemäßen und besonderen Flair und runden das Gesamtpaket ab.
Diese traumhafte Eigentumswohnung begeistert bereits beim Eintreten in die Immobilie durch einen gefälligen, sonnendurchfluteten und vor allem modernen Grundriss mit einladendem Entreebereich und ausreichend Stellmöglichkeit für Ihre Garderobe. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich noch ein praktischer Abstellraum für Ihre alltäglichen Dinge.
Der offene Wohn- & Essbereich, welcher Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet sowie die halboffene, großzügige Küche mit Markenelektrogroßgeräten bilden gemeinsam das Herzstück dieser exklusiven Eigentumswohnung. Die hochwertige Einbauküche kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden. Der sonnendurchflutete Wohn-, & Essbereich begeistert mit großen, bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Blick ins Grüne und elektrischer Markise. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein großzügiger Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft finden hier problemlos Platz.
Des Weiteren verfügt diese traumhafte Immobilie über 3 geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon welche sich ideal zur Nutzung als Kinder- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Elternschlafzimmer eignen. Ein weiteres Highlight - Ihnen steht nicht nur ein, sondern gleich zwei hochwertige Badezimmer mit edler Sanitärausstattung zur Verfügung. Das große Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine große Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner. Das kleine Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.
Das Kellergeschoss ist direkt mit der Tiefgarage verbunden und bietet einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss sowie 1 Tiefgaragen-Stellplatz zum sicheren Abstellen Ihres Fahrzeugs, welcher zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Der Stellplatz verfügt über eine Steckdose (230 Volt), welche das Aufladen eines Hybrid Fahrzeugs ermöglicht. Des Weiteren wurden die Kabel für die mögliche Installation einer Wallbox bereits verlegt. Ein Personenaufzug ergänzt die Annehmlichkeiten dieses exklusiven Mehrfamilienhauses.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° exklusive Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten
° moderner, offener Grundriss für hohen Wohnkomfort
° hochwertige, energieeffiziente Bauweise, erbaut von angesehenen Baufirmen
° große, bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden & französischen Balkon
° sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Blick ins Grüne & elektrischer Markise
° hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)
° 2 hochwertige Badezimmer (1 mit Fenster und 1 innenliegendes Bad) mit Dusche und Badewanne
° umweltfreundliche Fernwärmeheizung
° Beheizung durch Fußbodenheizung
° Personenaufzug
Die Räumlichkeiten:
° einladender Entreebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° praktischer Abstellraum für Ihre alltäglichen Dinge
° modernes, innenliegendes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Lüftungsanlage, Waschbecken und WC
° geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn-, & Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
° sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Ausblick und elektrischer Markise
° moderne, halboffene Küche mit Markenelektrogroßgeräten
° großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischen Balkon
° 2 weitere lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenster und französischen Balkon
zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office
° hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne, Waschbecken und WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine & Trockner
Abstell-/Nutzflächen:
° 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Steckdose (230 V) & Vorbereitung für eine Wallbox (Kabel bereits verlegt)
° 1 Kellerabteil mit Stromanschluss
° gemeinschaftliche Fahrradraum
° gemeinschaftlicher Trockenraum zum Trocknen Ihrer Wäsche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.800,00 €
Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - aber nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach München verzichten?
- Herzlich Willkommen im NIDO Karlsfeld -
Nur 250 Meter Luftlinie von der Münchner Stadtgrenze entfernt vereint die Lage der Wohnung die Vorzüge einer eher ruhigen Umgebung mit der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt.
In bequemer Laufnähe befindet sich der Karlsfelder Bahnhof. Die dort verkehrende S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Min. in die Münchner Innenstadt. Eine Erreichbarkeit auch von überregionalen Zielen ist über den Hauptbahnhof München bequem gegeben.
Ebenso dürfen Sie sich über eine gute Anbindung mit dem PKW freuen. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich ca. 6km entfernt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über Autobahn A 99 oder Bundesstraße 304 in ca. 25Min.
In direkter Umgebung befinden sich einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen. Gleichwohl lädt z.B. die Allacher Lohe zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren im Grünen ein.
Gleichzeitig sind mit nahegelegenen Prinzenpark, dem Karlsfelder See, dem Waldschwaigsee, dem Langwieder See und der Allacher Lohe vier ausgewiesene Naherholungsgebiete in nur wenigen Radminuten erreichbar.
Die Grund- und Mittelschule ist in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen und die Fachoberschule in nur ca. 3 Gehminuten. Weitere Gymnasien, Staatl. Realschule und Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau und sind mit der S-Bahn (nur 1 Station) oder dem Bus zu erreichen. Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe. Das neue Gymnasium in Karlsfeld befindet sich nur 500m entfernt und öffnet voraussichtlich für das beginnende Schuljahr 2025/2026.
Auf die Läden des täglichen Bedarfs und andere nützliche Geschäfte muss in Karlsfeld natürlich nicht verzichtet werden. Die Karslfelder-Meile, das M3 und etliche weitere Geschäfte entlang der in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichenden Münchner Straße bieten Ihnen neben Bäckereien, Supermärkten, einer Drogerie und Apotheken auch ein Bekleidungsgeschäft, Media Markt und Baby One, Blumenladen - und vieles mehr.
Medizinische Versorgung von der Allgemeinmedizin bis hin zur Kinder- und Jugendheilkunde bieten Ihnen die niedergelassenen Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld. Auch die vierbeinigen Familienmitglieder haben mit dem Tiergesundheitszentrum eine nahegelegene Anlaufstelle.
Mit dem Radl können Sie Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung erreichen. Ebenso in naher Umgebung finden Sie verschiedene Grün- und Parkanlagen, sowie schön angelegte Spielplätze für die Kinder. Hier kann das Auto getrost auch mal stehengelassen werden.
# Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 70,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.02.2015
Gültig bis: 25.02.2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 883
