4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
90765 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
* 4-Zimmer-Wohnung mit einzigartigen Details
* Innenausstattung ist modern und zeitlos
* Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett schaffen warme Atmosphäre und bilden
Kontraste
* Hochwertige Sanitäreinrichtung
* Großformatige Fliesen im Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
* Handtuchheizkörper im Gäste-WC
* Gäste-WC
* Schöner Südbalkon mit WPC-Dielen für gemütliche Abende

# Ausstattung
* Traumhafte und bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit 111,66 m² Wohnfläche
* Gepflegte Wohnanlage mit zwei Stockwerken
* 1993 in massiver Bauweise errichtet
* Ideal für Eigennutzer
* Renoviertes Badezimmer von 2019
* Gas-Zentralheizung für die Wärmeversorgung von 1993
* Bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Küche, Abstellraum,
Balkon, moderner Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne sowie Gäste-WC
* Moderne Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich
* Große Fenster und Süd-Balkon für viel Licht
* Freisprechanlage für Besucher
* Sauna unterm Dach
* Hochwertige NOBILIA Küche mit Neff Abzugshaube
* Backofen und Geschirrspüler sind von Bosch
* Side-by-Side-Kühlschrank
* Ethanol-Kamin
* LED Deckenstrahler

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 4.289,81 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

# Lagebeschreibung
* Bushaltestelle 173,174, U-Bahn-Station innerhalb von 15 Gehminuten erreichbar.
* Schneller Zugang zur B8 und zur A73, jeweils nur ca. 10 Autominuten entfernt.
* Ausgebautes Netz an Fahrradwegen direkt vor der Haustür.
* Einkaufen 650 Meter entfernt, leicht zu Fuß erreichbar.
* Wochenmarkt 500 Meter entfernt, bietet frische regionale Produkte, zweimal wöchentlich.
* Diverse Fachgeschäfte und Boutiquen innerhalb eines Radius von 1 km.
* Kindergarten: Mehrere Einrichtungen im Umkreis von 500 Metern.
* Grundschule: 10 Gehminuten entfernt.
* Weiterführende Schulen: Verschiedene Schulformen innerhalb von 2 km erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-ERL-1365