2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
82487 Bayern - Oberammergau

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Oberammergau.
Das Haus aus dem Baujahr 1973 ist in soliden Zustand, die Wohnung im ersten Obergeschoss benötigt aber an der ein oder anderen Stelle optische Renovierungsarbeiten.

Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Schiebetür zum Balkon. Dieser ist verglast und somit auch gut in den kälteren Jahreszeiten nutzbar.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank.

Das im Stile der 70er gestaltete Bad verfügt über eine Dusche, WC und ein Waschbecken.

Mit zum Angebot gehört ein KFZ Stellplatz im Carport und ein eigener Kellerraum. Ihre Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum ihren Platz.

Die neue Gasheizung ist bereits vor Ort und wird noch im ersten Quartal 2024 eingebaut.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort übernommen werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhig
- Bergblick

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Passionsspielort Oberammergau mit seinen ortsansässigen Kunsthandwerkern, liegt im reizvollsten Abschnitt des Ammertals. Die mit Lüftlmalerei verzierten Häuser sprechen für das besondere Flair des Ortes und seiner Bewohner. Sehenswerte Beispiele dieser barocken Malerei sind unter anderem die Fassaden am Forsthaus und am Pilatushaus. Die Nähe zum Schloss Linderhof und zu den verschiedenen Bergbahnen laden zu einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm ein. Lassen Sie sich verzaubern durch den Charme des urbayerischen Ortes. Nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 20 km, zur Landeshauptstadt München ca. 90 km.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.05.2018
Gültig bis: 2028-05-21
Baujahr Wärmeerzeuger 1973, neue Gasheizung bereits vor Ort, wird im 1. Quartal 2024 eingebaut
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-503/010526