Haus zum Verkauf €9.250.000
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier die seltene Möglichkeit ein Portfolio aus 16 Mehrfamilienhäusern ohne Gewerbeanteile zu erwerben. Das Portfolio besteht aus 98 Wohneinheiten.
Es besteht hier außerdem die Möglichkeit die Immobilien im Sharedeal zu erwerben und eventuell die Darlehen mit sehr günstigen Zinskonditionen (Im Median 1,8%) zu übernehmen. Alternativ ist auch ein Assetdeal möglich.
Erbaut wurden die Immobilien zwischen 1894 und 1962 in massiver Bauweise. Teilweise verfügen die Immobilien über Stahlbetondecken und Balkone.
Das Portfolio wurde duch die Eigentümer in den letzten 6 Jahren aufgebaut und fortlaufend saniert und renoviert. Beim Ankauf wurde außerdem eine ausführliche Due Dilligence, vor allem bezogen auf den technischen Aspekt, durchgeführt. So dass Sie hier die Sicherheit haben, dass die Immobilien über eine gute Substanz verfügen und es keinen Instandhaltungsrückstau gibt.
Aktuell werden 558.187,68€ Jahresnettomieteinnahmen erzielt. Durch die noch durchzuführende Mieterhöhung wird sich dann eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 610.308€ einstellen. Um diese Mieteinnahme zu erzielen, wurden Quadratmeterpreise von durchschnittlich 7,00€ pro Quadratmeter zugrunde gelegt.
# Ausstattung
-16 Liegenschaften verteilt auf das Ruhrgebiet
-98 Wohneinheiten
-39 Stellplätze/Garagen
-6.987qm Wohnfläche
-JNME Ist 558.187,68€
-JNME Soll 610.308,00€
-Baujahre 1894-1962
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 39
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.323,89 €
Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 9570 m²
Vermietbare Fläche: ca. 6987 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienpaket verteilt sich auf gute Standorte im Ruhrgebiet. Diese befinden sich in Krefeld, Gladbeck, Essen, Oberhausen, Duisburg, Remscheid, Gelsenkirchen, Herne und Herten.
Das Ruhrgebiet ist mit rund 5,1 Millionen Einwohnern und einer Fläche von 4.438,69 Quadratkilometern der größte Ballungsraum Deutschlands und der viertgrößte Europas. Namensgebend für diese dicht besiedelte zentrale nordrhein-westfälische Region ist der am südlichen Rand verlaufende Fluss Ruhr. Mit seinem ebenfalls dicht besiedelten Umland und den Ballungsräumen an der Rheinschiene, die weit in die Kölner Bucht reichen, bildet es die Metropolregion Rhein-Ruhr, in der auf einem Gebiet von rund 7000 Quadratkilometern etwa zehn Millionen Menschen leben. Sie ist der zentrale Teil der europäischen Megaregion „Blaue Banane“. Pläne zur Bildung einer Metropole Ruhr werden oft unter dem Begriff Ruhrstadt zusammengefasst.
# Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.
Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. ges. MwSt.
Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Widerrufsrecht:
Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Widerruf ist zu entrichten an:
HaBo Hausverwaltung GmbH
Grabenstr. 37
45964 Gladbeck
E-Mail: infohabo-hv.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2021000350
