Haus zum Verkauf €185.000
Goethestr. 3, 19303 Ludwigslust - Landkreis - Dömitz

Das anno 1800 erbaute und ständig erweiterte Wohnhaus verfügt über 2 separate Wohneinheiten auf 2 Etagen und ist optimal für größere Familien / als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Ferienwohnung geeignet.
Das riesige Dachgeschoß ist entkernt und bietet zusätzlichen Platz.

Fotos derzeit nur vom fertigen OG, Fotos EG folgen später

Die beiden Wohnbereiche verfügen insgesamt über ca. 250 qm Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:
EG:
großes Wohnzimmer, 2 kleine Schlafzimmer, großer beheizter Wintergarten, Wannenbad, großem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Dusche, Küche sowie einem ca. 20qm großen überdachten Freisitz.
OG:
großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Einbauküche, Wannenbad, Abstellkammer, Wintergarten, ca. 28 qm großer Dachterrasse

Das Haus unterliegt nicht dem Denkmalschutz!

In den vergangenen 30 Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert (z.B. Bäder, Wasser- und Heizungsleitungen, Elektrik, Fenster, Dämmung...).

Hier die neuesten Maßnahmen:
2019:
Neuaufbau des kompletten Daches inkl. Sparren, Gauben und Fenster
2021:
Errichtung Freisitz
2022:
Austausch einiger Altfenster
Lärche-Verkleidung Fassade Hofseite
2023:
Dämmung Dach mit 240er Dämmwolle und Klimamembran
Instandsetzung Hofmauer
Instandsetzung Fassade Frontseite
Malerarbeiten Fassade Hofseite
2024:
Neue Öl-Heizungsanlage (02/24)
Innendämmung der Außenwände aller Wohnbereiche
Bodendämmung aller Wohnbereiche
Malerarbeiten und Bodenlegerarbeiten in fast allen Räumen

Das OG ist ab sofort bezugsfertig.

Folgende Restarbeiten werden derzeit noch ausgeführt:
- Herstellung 25qm Terrassendeck / Geländer auf der Dachterrasse
- Herstellung Terrassendeck im EG
- Fertigstellung Renovierungsarbeiten im EG (Wohnzimmer, Bäder, Wintergarten und HWR.
Geplante Fertigstellung EG 07/2024

Zu dem Ensemble gehört noch ein ca. 80 - 90 qm großes Scheunengebäude mit guter Substanz, 3 Garagenstellplätzen (2 sind derzeit vermietet) sowie diversen Abstellräumen und einem begehbaren Heuboden.

Die Immobilie liegt in Dömitz in bester Lage im historischen Stadtkern.
Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, zwei Cafés, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch eine Bar, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, ein Museum und eine Tierhandlung gibt es in der Nähe.
Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Schulen.
Diverse Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Elbe-Radweg.

Die Elbe befindet sich ca. 200 m Luftlinie entfernt. Trotz der Nähe zur Elbe steht das Haus hochwassersicher hinter dem Deich und ist zudem gegen Elementarschäden versicherbar!