3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
40591 Düsseldorf - Eller

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055665

In Düsseldorf präsentiert sich diese sonnendurchflutete und individuell geschnittene Maisonettewohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Vorteilhaft in Wersten gelegen, profitieren Sie oder Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Etwa 11.400 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 365 € inkl. Heizkosten und Rücklagen.

Im 3. Obergeschoss eines 11-Parteien-Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 78 m² inkl. des Ateliers mit ca. 11 m² Nutzfläche. Zur Verfügung stehen hier also 3 Zimmer. So eignet sich die Maisonette perfekt für Singles im Homeoffice, aber kann auch Paaren oder kleinen Familien ein neues Zuhause bieten: Nicht zuletzt durch den nahen Spielplatz. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So erwartet sie bspw. ein Holzparkettboden und Fliesen in der Küche und im Badezimmer.

Der Ausbau des Ateliers und die Renovierung der Eigentumswohnung wurden 2023 fertiggestellt. Es wurden sämtliche Fenster bis auf eins in den letzten Jahren ausgetauscht und es wurden neue Kunststofffenster verbaut. Die Dachschrägen sind mit etwa 16 cm starken Hanfmatten gedämmt, die für ein gutes Raumklima sorgen.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt den Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen eigenen Kellerraum, sowie einen Fahrradkeller, einen Waschraum mit Waschautomat und einen Trockenraum mit Trocknerautomat für die Gemeinschaft. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört zu diesem Angebot dazu!

Weitere Bilder der Wohnung im geräumten Zustand können Ihnen sehr gerne zur Verfügung gestellt werden!

# Ausstattung
+ Familiäre, ruhige Umgebung
+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Atelier mit ca. 11 m² Nutzfläche
+ Aktuell vermietet - JNKM: ca. 11.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 365 €
+ Holzparkett, Fliesen in Küche und Badezimmer
+ 1 Tiefgaragenstellplatz
+ Spielplatz vor Ort
+ Eigener Kellerraum; Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.833,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Wersten genießen Sie in ruhiger, naturnaher Umgebung rund 5 km vom Zentrum entfernt einen unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wiesenflächen, der Botanische Garten und das malerische Rheinufer in komfortabler Distanz schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte und Dienstleister, aber auch diverse charmante Cafés und Restaurants, sind in einem Umkreis von maximal 1,5 km ansässig und bieten ein hohes Maß an Komfort. Darüber hinaus befindet sich die Düsseldorfer Universität, sowie das Düsseldorfer Universitätsklinikum nur ca. 2 km entfernt. Kindergärten und Schulen werden ebenfalls rasch zu Fuß oder mit dem Rad erreicht.

Nur ca. 150 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit der etwa 1,4 km entfernten U-Bahn-Station “Ickerswarder Straße” einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof bequem in ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 46 und 59.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 226afd83df