2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Eine schicke und freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachstudio im zweiten Obergeschoss eines 1979 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienwohnhauses.
Die kleine und gepflegte Wohnanlage umfasst zwei Häuser mit insgesamt 21 Eigentums-
wohnungen und einem gemeinsamen Garagenhof.
Der gefällige Wohnungsgrundriss lässt keine Wünsche offen.
Mit Ausrichtung nach Süd-Ost verteilt sich die Wohnfläche auf 83 m² inkl. Balkon.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst in den Nassräumen gefällige Fliesen aus 2018 . Der Wohn-/Essbereich und die Schlafzimmer wurden mit einem schicken Parkettfußboden ausgestattet. Die Kunststorffisofenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht und mit Sonnenschutzrollos versehen.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC verfügen über Fenster.
Die große Diele mit der offenen Küche vervollständigen
den harmonischen Gesamteindruck.
Auf dem Balkon können Sie bereits am Morgen die Sonne genießen.
Nach Süden-Osten ausgerichtet bietet dieser einen schönen Blick in die Nachbarschaft.
Der gepflegte Außenbereich mit Wegen, Büschen und Bäumen wird regelmäßig durch einen Hausmeisterdienst in Schuss gehalten.
Ein Kellerabteil, der gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen zur Verfügung.
Auch eine Garage mit Stromanschluss direkt am Haus gehört zu Ihrer neuen Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 330,-- incl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung.
Die Rücklagen von monatlich € 48,75 sind ebenso beinhaltet.
Zählt für Sie auch Lage, Komfort und Sicherheit?
Dann überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Angebot.
Bitte vereinbaren Sie über unser Büro einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Zirndorf ist eine liebens- und lebenswerte fränkische Kleinstadt mit rund 25.000 Einwohnern vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Es bieten sich alle Vorzüge einer voll entwickelten Infrastruktur.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz der
Metropolregion über die Süd-West-Tangente.
Weitere ideale Mobilität ist durch den Stadtbus und die „Rangbaubahn“ gegeben.
Kindergärten und alle Schulen befinden sich in Zirndorf und Oberasbach.
Die ärztliche und medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.
Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad Zirndorf, die Sportvereine, vor allem aber die Paul-Metz-Halle bieten gesundheitliche, sportliche sowie kulturelle Abwechslung.
Der Stadtwald liegt vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad fahren oder Joggen ein.
Alle weiteren Information zur Stadt Zirndorf erhalten Sie auch unter www.zirndorf.de
Die kleine und gepflegte Wohnanlage liegt am Fuße der Alten Veste, einer bevorzugten Wohnlage in Zirndorf.
Unweit und in fußläufiger Entfernung der Haltestelle der „Rangaubahn“ und der Haltestelle der Buslinie 112.
Der Zirndorfer Stadtkern ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Wohnung liegt im zweiten Stock (ohne Aufzug).
# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 95,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.08.2018
Gültig bis: 2028-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010671
