Haus zum Verkauf €530.000
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
Gröbenzell - Wohnen in exklusiver Höhe mit Bergpanorama.

FLORI Immobilien präsentiert Ihnen eine attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmeter an. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten und zeitlosen Anlage und entstand im Jahre 1972 in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Gröbenzell.

Die Wohnanlage beherbergt langjährige, treue Einwohner verschiedenster Altersklassen und erfreut sich einer diversen Altersstruktur.

Die Wohnung erreichen Sie über den frisch renovierten Aufzug im 10en von 12 Geschossen. Ein großzügig geschnittener Flur vermittelt Ihnen beim Betreten der Immobilie einen ersten Eindruck dieser modernen Wohnung. Schon beim Betreten sticht die Helligkeit der bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich Ihnen ins Auge und bietet seinen Besitzern eine unvergleichliche und unversperrte Sicht gen Alpen. Der frisch verlegte Parkettboden und die hohen, ausladenden Räume ermöglichen Ihnen vollumfängliche Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei wunderbare Schlafzimmer mit besonderen Eckfenstern in Westausrichtung. Die ca. 10qm große Küche bietet seinen Eigentümern reichlich Platz für die kulinarische Entfaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich schlägt mit 30 Quadratmeter zu Buche und lädt mit dem anliegenden Süd-West-Balkon zum Verweilen ein und beschert Ihnen teils spektakuläre Sonnenuntergänge. Das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurde bei der kürzlichen Sanierung ebenfalls neu gestaltet.

Überzeugen und begehen Sie persönlich diese außergewöhnliche Immobilie in bevorzugter Lage im beliebten Ortsteil Gröbenzell.

# Ausstattung
- attraktive Rendite

- Alpenpanorama

- wunderbar gepflegte Wohnanlage

- frisch renovierte Personenaufzüge

- hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung

- hervorragend geschnittene Zimmer

- hohe Decken

- helle, bodentiefe Fensterfronten

- separate Toilette

- Waschmaschinenanschluss in der Küche

- praktisches Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.888,89 €
Hausgeld: 467,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünf-Seen-Land sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 106.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.10.2014
Gültig bis: 2024-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2195