Haus zum Verkauf €469.000
91217 Bayern - Hersbruck

# Objektbeschreibung
Das 1977 als Fertighaus der Fa. Fischer Haus erbaute, geräumige Wohnhaus bietet jede Menge Freiraum für die ganze Familie und lässt auch noch Platz für Hobbies und Arbeiten.

Im Erdgeschoss des Eigenheims befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich, die praktische Küche liegt gleich nebenan.
Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich in der ersten Wohnebene noch zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und das Gäste-WC.
Die nach Süd-West gerichtete Terrasse rundet die erste Ebene ab.

Durch die Hanglage des Grundstücks ergab sich im Untergeschoss des Gebäudes die Möglichkeit weitere drei Räume wohnraummäßig auszubauen. Bei Bedarf kann dieser Bereich mit der im Waschraum untergebrachten Dusche als Einliegerwohnung genutzt werden. Küchenanschlüsse sind in einem der Zimmer vorhanden.

Im Untergeschoss sind als Nutzfläche verschiedene Funktionsräume, wie Heiz- und Tankraum, sowie ein großer Abstellraum untergebracht.

Weitere Entfaltungsmöglichkeiten mit dem Ausbau von Wohnflächen sind bei Bedarf im Dachgeschoss des gut geschnittenen Hauses vorhanden. Es stehen hier ca. 60 m² sehr gut nutzbare Flächen zur Verfügung. Es führt bereits eine gut begehbare Treppe zum Dachgeschoss.

Zur Verkaufsimmobilie gehören 735 m² Grund in ruhiger und schöner Wohnlage.
Eine unterkellerte Garage rundet diese zum Bezug freistehende Immobilie positiv ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

* ca. 145 m² Wohnfläche - 7 Zimmer - EG + UG - Einliegerwohnung bei Bedarf möglich
* ca. 100 m² Nutzfläche - ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Licht
* Bj. 1977 - Fertighaus Fa. Fischer
* gepflegter Gesamtzustand - Ausstattung noch aus dem Grundbaujahr
* isolierverglaste Holzfenster
*- ÖZH - Brenner 1995
* ca. 735 m² Grund in sehr guter Wohnlage
* unterkellerte Garage
* sofort frei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Hersbruck - Stadtteil Ellenbach - ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung - guter Kompromiss zwischen Wohnen in grüner Natur und guter Infrastruktur

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 150,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.05.2024
Gültig bis: 2034-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/011289