Haus zum Verkauf €1.250.000
# Objektbeschreibung
„Alles kann, nichts muss“ ist das Credo dieser einmaligen Immobilie im malerischen Hofstetten, nur wenige Kilometer vom Ammersee entfernt. Suchen Sie ein sonniges Einfamilienhaus mit verschwenderisch viel Platz? Ein Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei separaten Wohneinheiten? Möchten Sie am liebsten unter einem Dach wohnen und arbeiten oder aber eine Einliegerwohnung zur Vermietung anbieten? Über 300 Quadratmeter Wohnfläche und ein wunderschöner Garten warten auf Ihre persönlichen Ideen, denn mit diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause kompromisslos nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Ein kurzer Überblick:
Im Erdgeschoss:
- Die Praxis im Erdgeschoss verfügt über 10 helle und repräsentative Räume, einen Empfangsbereich sowie zwei Gäste-WCs und ein Duschbad. Dank der soliden Holzständerbauweise mit Trockenbauwänden können Sie die beachtlichen 187 Quadratmeter ohne großen Aufwand Ihren beruflichen Anforderungen anpassen, indem Sie Wände versetzen und sich so den optimalen Arbeitsbereich schaffen.
Sollten Sie die barrierefreien Praxisräume nicht beruflich nutzen wollen, können sie mit einfachen baulichen Maßnahmen in eine Wohnung umgebaut werden oder es können zwei Wohneinheiten mit jeweils 124 und 63 Quadratmeter Fläche realisiert werden.
Im Obergeschoss:
- im Obergeschoss befindet sich eine 129 Quadratmeter große, wunderschöne 6-Zimmer-Wohnung mit vier Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer, einem großzügigen Wohn-Essbereich, ein komfortables Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne, sowie ein zweites kleineres Duschbad, ebenfalls mit WC
Im Untergeschoss:
- zwei weitere gemütliche Räume mit Tageslicht
- eine geräumige Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner
Hofstetten liegt ca. 10 Autominuten von Landsberg und 15 Minuten vom Ammersee entfernt. München erreichen Sie in etwa 35 Minuten über die A96.
In Hofstetten finden Sie einen Kindergarten (ca. 50 Meter), Grundschule und einen Hausarzt vor.
# Ausstattung
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
- Duschbad
- Holzkamin im Obergeschoss
- ausgebaute Dachboden
- große überdachte Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten
- mehrere Balkone
- Wintergarten
- separate Hauseingänge
- das Gebäude ist an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen
- Doppelgarage
- gepflasterte Einfahrt mit mindestens fünf Stellplätzen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1198 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hofstetten ist eine typisch für Bayern eher ländlich geprägte Dorfgemeinschaft. Sie liegt im landschaftlich reizvollen Gebiet des Ammersees und seiner Wasserläufe, die ihrerseits Spuren vergangener urzeitlicher Gletscherströme und der Eiszeit sind. Politisch liegt sie fast in der geografischen Mitte des Landkreises Landsberg am Lech. Sprachlich grenzt sie noch zu Oberbayern gehörend an Schwaben. Kulturell bildete sich über die letzten Jahrzehnte eine tragfähige Gemeinschaft aus vormals zwei eigenständigen Dörfern heran, die gewillt ist, die Zukunft aller Einwohner in diesem gemeinsamen einheitlichen Gemeindewesen zu gestalten.
Hofstetten liegt ca. 10 Autominuten von Landsberg und 15 Minuten vom Ammersee entfernt. München erreichen Sie in etwa 35 Minuten über die A96.
In Hofstetten finden Sie einen Kindergarten (ca. 50 Meter), Grundschule und einen Hausarzt vor. Zu den weiterführenden Schulen nach Landsberg bestehen gute Busverbindungen.
# Sonstiges
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Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2132
