2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000
23554 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Bei diesem ansprechenden Immobilienangebot handelt es sich um eine Wohnung in einem
1978 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord.

Die ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.
Der durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist mit seinen ca. 22 m² das Herzstück der Wohnung. Im geräumigen Schlafzimmer sind Bett und Kleiderschrank problemlos stellbar.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss. Das hell geflieste Bad ist mit einem Handtuchheizkörper, einem Spiegelschrank und einer Eckdusche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Das Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023 mtl. ca. 123,- € zzgl. ca. 27,- € Instandhaltungsrücklage. Im Falle einer Vermietung sind hiervon sind mtl. ca. 85,- € auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung wird frei übergeben.


Energieausweis vom 17.01.2017: EnEV B, 84,6 kWh, Kl. C, Fernwärme, Bj. Wärmeerzeuger: 2003, Bj. Gebäude: 1978

# Ausstattung
Duschbad, Küche mit Einbauküche, Balkon, Kellerraum, bei Vermietung 5% kalkulierte Bruttorendite

Energieausweis vom 17.01.2017: EnEV B, 84,6 kWh, Kl. C, Fernwärme, Bj. Wärmeerzeuger: 2003, Bj. Gebäude: 1978

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Marzipan, Thomas Mann, Holstentor und Unesco-Weltkulturerbe: das sind die Begriffe, die vielen zuerst zu Lübeck einfallen. Doch die Hansestadt Lübeck hat viel mehr zu bieten. Sie ist mit rund 214.000 Einwohnern und dem größten Fährhafen Europas das Wissenschafts-, Produktions-, und Dienstleistungszentrum an der Ostsee.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ostsee erreichen Sie in nur wenigen Autominuten, da eine gute Anbindung an die Autobahn A1 gegeben ist.

# Sonstiges
Energieausweis vom 17.01.2017: EnEV B, 84,6 kWh, Kl. C, Fernwärme, Bj. Wärmeerzeuger: 2003, Bj. Gebäude: 1978

Die Wohnung wird frei übergeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 84,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.01.2017
Gültig bis: 2027-01-16
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24-8134