Haus zum Verkauf €479.000
23619 Schleswig-Holstein - Hamberge Holstein

Wir verkaufen unser wunderschönes EFH, erbaut ca. 1970 von der Fa. Schütt & Sohn. Das Haus wurde mit einer roten Verblendfassade einer Wärmedämmung (1982) ergänzt. Die Fenster sind 1995 erneuert. Das Dachgeschoß wurde 1997 um- und ausgebaut, so dass hier große und helle Zimmer entstanden sind.
Die komplette Sanierung des Bades im EG und Einbau einer neuen Küche im Wohn- Essbereich erfolgte 2015, die E-Geräte der Küche wurden 2021 komplett erneuert.
Die ca. 162 m2 Wohnfläche verteilen sich auf das EG und 1.OG und zusätzlich ein Gästezimmer (incl. Waschbecken) im Souterrain, weiterhin gibt es auch eine Infrarotsauna.
Das 46 m2 große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ist mit einem Parkettboden ausgelegt.
Für zusätzliche wohlige Wärme und gemütliche Herbst- und Winterabende sorgt ein Kamin mit extra Wärmespeicher nach neuestem Standard (Einbau 2022).
Die 40m2 Terrasse in südlicher, windgeschützter Lage, mit teilweiser Überdachung (4x4m), lädt schon bei den ersten Sonnenstrahlen zum Verweilen ein. Für die Terassentür gibt es einen elektrischen, von innen zu verschließenden Rollladen. Von dort geht es über einen Dielenweg zum überdachten Pavillon unter Bäumen, der besonders an heißen Sommertagen immer ein schattiges Plätzchen bietet. Im 2022 errichteten Gartenhaus finden alle Gartengeräte und auch das Spielzeug für die Kinder Platz.
Neben dem Wohn- Esszimmer befindet sich im EG ein weiteres Zimmer (ca. 13m2), das aktuell als Büro genutzt wird und ein Gästebad mit bodengleicher Dusche.
Über eine offene Vollholztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier gibt es ein Vollbad mit Dusche und Whirlpool, eine große Diele mit Platz für einen Schreibtisch und Aufbewahrung und zwei weitere große helle Zimmer. Ein kleines Zimmer komplettiert diese Etage. Alle Zimmer haben Fliegengitter und Rollläden (teilweise elektrisch). Straßenseitig steht ein Doppelcarport (2019) zur Nutzung bereit, die im Haus befindliche Garage wird über ein elektrisch betriebenes Tor geöffnet.
Das Haus ist vollunterkellert. Der Boden ist gefliest. Hier gibt es eine große Waschküche mit Vorraum und ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen, einen weiteren Raum (ca.13m2) für Vorräte usw., sowie ein Zimmer (16m2) mit Waschbecken und einem Vorraum mit beidseitig nutzbaren Einbauschränken. der aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Das Glasfaserkabel sorgt für stabiles sehr schnelles Internet zu jeder Zeit.
Lage
Hansfelde ist ein Ortsteil von Hamberge, ca. 1700 Einwohner, und liegt direkt am Ortsrand von Lübeck. Nicht weit entfernt ist eine Bushaltestelle, so dass man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Lübeck oder Reinfeld (Rtg. Hamburg) erreichen kann. Die beiden Einkaufszentren im Westen von Lübeck (Citti Park und Rewe Center) sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen, hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse und ist alleinstehend. Kindergarten und Grundschule (Betreuung bis zum Nachmittag) befinden sich fußläufig im Ort und sind über einen Fuß-Radweg ohne Straßenverkehr zu erreichen. Für viele Aktivitäten in der Freizeit gibt es hier Möglichkeiten, u.a. einen Sportverein mit großem Sportplatz, Tennisplätzen und einer Sporthalle, sowie vielen Wegen in der Natur zum Laufen und Spazieren.
Energie
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Kamin mit Wärmespeicher
• Energieausweis in Arbeit
• Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 162 m2
• Zimmer: 6
• Grundstücksfläche: 764m2
• Haustyp: EFH alleinstehend
• Baujahr 1970/1995

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