Haus zum Verkauf €549.000
86447 Bayern - Aindling

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem zauberhaften Refugium, wo formvollendetes Design auf durchdachte Funktionalität trifft und eine Symphonie des Wohlbefindens erschafft. Auf großzügigen 109m² entfaltet dieses liebevoll gestaltete Heim seine Arme, um Familien und anspruchsvolle Seelen gleichermaßen zu umarmen und sie dazu einzuladen, den Komfort und die Geborgenheit in vollen Zügen zu genießen.

Schon beim Betreten dieses Zuhauses wird Ihr Herz von einem warmen Empfang erfüllt, der Sie auf eine Reise voller Behaglichkeit und Geborgenheit entführt. Der offene Wohnbereich offenbart ein Meer von Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer individuellen Kreativität und strahlt eine Atmosphäre aus, die zum Verweilen einlädt. Ein prasselnder Schwedenofen im großzügigen Wohnzimmer schenkt behagliche Momente an kalten Wintertagen und schafft eine nahtlose Verbindung zur angrenzenden voll ausgestatteten Küche, die mit ausreichend Stauraum für Ihre kulinarischen Abenteuer ausgestattet ist.

Der Außenbereich dieses Anwesens erweist sich als wahre Oase der Sinne, mit einer weitläufigen, überdachten Terrasse, die einen zauberhaften Blick in den Garten gewährt. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.121m² können Sie die unterschiedlichsten Aktivitäten unter freiem Himmel genießen. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen, Grillen und Feiern ein und bietet Raum für Gärtnerei und Hobbyprojekte unter freiem Himmel. Eine bezaubernde Hecke umhüllt das Anwesen, wodurch Privatsphäre gewährleistet und eine harmonische Umgebung geschaffen wird.

Zu diesem exquisiten Angebot gehören eine Einzelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.

Der Energieverbrauchsausweis unterstreicht die solide Energieeffizienz dieses Anwesens, was nicht nur der Umwelt zugutekommt, sondern auch Ihren Nebenkosten. Mit einem Wert von 104,7 kWh/(m2.a) und der Klasse "D" können Sie sich auf eine nachhaltige und wirtschaftliche Wohnlösung freuen, bei der Heizöl als wesentlicher Energieträger zum Einsatz kommt.

* Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren: Ihr Paul Kusenack 0151 / 5420 8414

**Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.**

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1121 m²

# Lagebeschreibung
Treten Sie ein in die malerische Welt von Aindling, einem verborgenen Schatz Bayerns! Hier, umgeben von der unberührten Pracht der Natur und den sanften Weiten grüner Felder, erhebt sich dieses bemerkenswerte Haus wie ein strahlender Stern am Himmel der Ruhe und Gelassenheit. Doch lassen Sie sich nicht von der stillen Kulisse täuschen – in Aindling verweben sich beschauliches Landleben und erstklassige Annehmlichkeiten zu einem harmonischen Geflecht.

In dieser zauberhaften Gemeinde erleben Sie eine fesselnde Verbindung aus traditionellem Zauber und zeitgenössischem Komfort. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist in Reichweite, während die Nähe zu Städten wie Augsburg und Aichach eine beispiellose Flexibilität verspricht. Hier verschmelzen die Annehmlichkeiten des Landlebens mit dem pulsierenden Herzschlag der urbanen Welt zu einem kraftvollen Ensemble.

Herzlich willkommen in Aindling – Ihrem neuen Heim im Herzen Bayerns, wo Einzigartigkeit und Wärme sich sanft umarmen und gemeinsam eine Geschichte voller Magie und Charme schreiben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6255089