Haus zum Verkauf €995.000
**Objektbeschreibung**
Das 1968 massiv erbaute und in den letzten Jahren vollständig sanierte Einfamilienhaus begeistert durch viel Platz, eine sehr schöne Raumaufteilung und das ca. 600 qm große Grundstück. Ein großzügiger Freisitz und der kleine angrenzende Garten bieten Raum für Erholung und Entspannung. Die traumhafte Lage in ruhiger ländlicher Umgebung mit wenigen Schritten ins Grüne bietet Ihnen ideale Möglichkeiten für ein perfektes Familien-Zuhause.
Die Wohnfläche von ca. 194 qm verteilt sich auf 3 Ebenen über Erd- und Obergeschoss sowie den ausgebauten Dachspitz. Der Eingang führt in die großzügige Diele mit Zugang zu Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Essbereich.
Durch eine großflächige Glasschiebetür gelangt man auf die geräumige, halbseitig überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten. Die Küche ist unterteilt in eine abgeschlossene Vorküche mit Vorratsraum sowie den offen gestalteten Bereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel mit Induktionsherd und Abzug.
Eine massive Treppe führt vom Flur aus in das Unter- und das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer und das Bad mit Wanne, begehbarer Wellnessdusche, Waschplatz und WC. Die beiden größeren Räume teilen sich einen komplett überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Über eine Holztreppe gelangt man schließlich in den erst kürzlich ausgebauten Dachspitz mit einem Zimmer und einem kleinen Büro.
Das Untergeschoss beinhaltet den Heizungs-, einen Wasch- und einen Kellerraum sowie die ca. 40 qm große Einliegerwohnung. Diese besteht aus 1 Zimmer, Küche und Duschbad und wird durch einen separaten Eingang von außen erreicht. Durch Vermietung könnte dieser Bereich zur Finanzierung der Immobilie beitragen oder eigengenutzt als Praxis oder Büro dienen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Pelletanlage, das Bad im OG sowie die Küche haben Fußbodenheizung. Außerdem sorgt im Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein großer Kachelofen in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme.
Zum Objekt gehören 2 PKW-Stellplätze im Außenbereich. Das Grundstück ist durch Hecken und eine Mauer zur Straße und zu den Nachbargeländen hin sichtgeschützt.
Das Haus wurde in den letzten beiden Jahren komplett saniert. Es erfolgte der Einbau der Pelletheizung, die Elektrik wurde erneuert, Wände neu verputzt und Fenster saniert. Die Böden erhielten neue Beläge, Treppenhaus, Bäder und die Einliegerwohnung wurden erneuert. Solarthermien für Warmwasser und eine Fotovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung machen das Objekt energietechnisch und ökologisch äußerst attraktiv.
Verwirklichen Sie sich in diesem wundervollen Haus mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung Ihren Traum vom eigenen Heim für die ganze Familie mit der Option von Praxis-/Büronutzung oder Vermietung der Einliegerwohnung - dieses fantastische Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten!
**Lage**
Sexau ist eine eigenständige Gemeinde mit Rathaus und Bürgermeisteramt im Landkreis Emmendingen etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Der lebens- und liebenswerte Ferienort liegt am Übergang des Schwarzwalds in die Rheinebene am Eingang zum Brettenbachtal.
Sexau verfügt über eine Grundschule, diverse Kindereinrichtungen, Sportanlagen, Arzt und Zahnärzte, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Apotheke. Ebenso gibt es eine Bäckerei, einen Metzger und einen Supermarkt. Die Ortsmitte mit Bürgerbegegnung, Seniorenpflegeheim und dem gemütlichen Dorfplatz mit Café und Blick auf die Festungsruine Hochburg lädt zum Verweilen ein. Der kleine Urlaubsort hat verschiedenste Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege durchziehen die schöne Umgebung. 33 Vereine bieten ganzjährig attraktive und interessante Programme für Jung und Alt.
Man erreicht Freiburg, Emmendingen oder Waldkirch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Durch die gute Verkehrsanbindung haben sich in 2 Gewerbegebieten florierende mittelständische Unternehmen angesiedelt, die viele Arbeitsplätze bieten.
Das Objekt liegt zentral im Ort, Apotheke, Bäcker und Supermarkt befinden sich in fußläufiger Nähe. Zum Kindergarten gelangt man in ca. 10 und zur Grundschule in ca. 15 Gehminuten.
**Ausstattung**
**Fußböden:**
Vinyl in Holzoptik
Fliesen
Marmor
**Wände:**
Putz, weiß gestrichen
Fenster und Terrassentür:
2-fach isolierverglast
Holzrahmen, außen braun, innen weiß
außenlaufende Rolläden elektrisch
große Terrassen-Schiebtür
**Türen:**
Holztüren in Holzzargen, weiß
Glas-Schiebetür von Diele zu Wohnraum
**Küche:**
Fliesenboden
abgeschlossene Vorküche mit Vorratsraum
* offener Küchenbereich zum Wohn- und
Esszimmer
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Neff, Miele, Siemens)
Kochinsel mit Induktionsherd + Abzug
**Badezimmer:**
Glas-Schiebetür
Fliesenboden + Wände raumhoch gefliest
begehbare Dusche mit Regenschauereffekt
Eck-Badewanne, WC, Waschplatz
Handtuchtrockner
2 Fenster
**Heizung und Warmwasser:**
Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
Zentralheizung Pellets
Heizkörper mit Thermostatventilen
großer Kachelofen (Wohnzimmer)
Solarthermien Dach
Photovoltaikanlage Garagendach
**Terrasse:**
neuer Holzboden 2023
hälftig überdacht, hälftig Sonnenmarkise
**Keller:**
Heizungsraum
Kellerraum
Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
Einliegerwohnung:
separater Zugang ausschließlich von außen
ca. 40 qm Wohnfläche
1 Zimmer, Flur, Küche, Bad
**Sonstiges**
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
