Haus zum Verkauf €439.000
63897 Bayern - Miltenberg

Das einmalige Schmuckstück mit großen Garten aus dem 18. Jahrhundert befindet sich direkt unter der Mildenburg.

Das Haus wurde in der Zeit von 2002 bis 2007 aufwändig kernsaniert.
Erneuert wurden die Wände, die Elektroinstallation, die Bäder, die Fenster, die Bodenbeläge und die Wasserleitungen.
Vollständig wurde das Dach inkl. ausgebautem Dachboden saniert und hochwertig isoliert.

Außerdem wurden neue Nachspeicheröfen mit geringem Stromverbrauch installiert sowie eine Alarm- und Brandmeldeanlage hinzugefügt.
Diese Öfen nutzen von 22 bis 6 Uhr Strom um Wärme zu speichern und über den Tag abzugeben.
Für das Haus ist vom örtlichen Energieversorger ein Tag/Nacht Stromtarif verfügbar, in welchem die Preise pro Kilowattstunde Strom Nachts und am Wochenende deutlich geringer sind.
Aufgrund des Nachttarifs und des neuen Pelletofens (siehe unten) betrugen die Stromkosten insgesamt monatlich im Durchschnitt im Jahr 2022 102 € und im Jahr 2023 104 €.
Dies schließt neben dem Bedarf für Wärme, Warmwasser, Licht und Unterhaltungselektronik auch monatlich durchschnittlich 6 bis 7 Tage im Homeoffice mit ein.

Im Jahr 2020 wurde das Haus Innen von einer Malermeisterin neu arrangiert, inkl. Malervlies in zwei Schlafzimmern.
Im Jahr 2021 wurde im Esszimmer ein neuer Pelletofen der Firma Heta installiert und der Kamin speziell für diesen Pelletofen saniert, wodurch sich die Energiekosten weiter senkten.
Außerdem wurde ein Rosenpavillon auf Sandsteinplatten auf einer der Gartenterrassen errichtet sowie eine zugehörige Sandsteintreppe.

Eine geräumige Waschküche mit separatem Eingang ist auch vorhanden.
Bei Bedarf läge ein Gasleitungsanschluss direkt vor dem Haus.
Die einzige Garage des Marktplatzes gehört ebenso zum Haus.

Der Garten ist 1.000 qm groß und befindet sich auf mehreren Ebenen mit mehreren Terrassen zur Nutzung.
Auf der obersten dieser Ebenen, direkt unter der Mildenburg, hat man einen wundervollen Blick über Miltenberg und Umgebung.
Der Garten verfügt über alte und neue Baumbestände und diverse Strauchfrüchte.
Umgeben ist der Garten von der Stadtmauer, an einer Seite bis hin zum Schnatterlochturm.
Ein großes Gartenhaus ist vorhanden.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Terminvereinbarungen für eine Besichtigung sind in der Regel kurzfristig möglich.