Haus zum Verkauf €259.000
66133 Saarbrücken-Dudweiler - Scheidt

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit: eine Wohnung ist vermietet, während Sie die andere für sich selbst nutzen können. Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 442qm und einer Wohnfläche von ca. 144qm, bietet dieses Haus ausreichend Platz und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.

Das solide, massiv gebaute Haus wurde mit einer Baugenehmigung von 1978 errichtet und 1981 fertiggestellt, und seitdem wurde es sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Die Aufteilung ist äußerst praktisch gestaltet: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, die zu allen Räumen führt, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die Küche mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten bieten einladende Räume zum Entspannen und Genießen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ebenso helle Atmosphäre, mit einem Grundriss, der dem Erdgeschoss ähnelt, jedoch mit charmanten Dachschrägen. Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Etagenheizung, beide ausgestattet mit modernen Brennwertheizungen (EG Baujahr 2012, DG Baujahr 2023).

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 fertiggestellt, zuvor war es ein Rohbau. Die Haustür wurde 2015 erneuert und einige Fenster zur Straßenfront der Wohnung im Erdgeschoss wurden 2008 ausgetauscht.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 20 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der monatlich eine Kaltmiete von 480 Euro zahlt. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer, was Ihnen die Flexibilität gibt, sie nach Ihren Wünschen zu nutzen.

Zudem gehört zu diesem charmanten Zweifamilienhaus ein wunderschöner Garten, der als grüne Oase dient und Ihnen Raum für Entspannung im Freien bietet. Mit einer Grundstücksgröße von 442qm haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder für die Anlage eines eigenen Gemüsegartens. Der Garten ist eine natürliche Erweiterung Ihres Wohnraums und lädt dazu ein, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen.

Im Kellergeschoss finden Sie drei geräumige Kellerräume, ein Gäste-WC und die Waschküche, die den praktischen Bedürfnissen des täglichen Lebens entsprechen. Darüber hinaus besteht die spannende Möglichkeit, nach Erhalt einer erfolgreichen Baugenehmigung zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese potenzielle Erweiterung könnte Ihrem Zuhause noch mehr Funktionalität und Flexibilität verleihen, sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Büro oder Hobbybereiche.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein komfortables und vielseitiges Zuhause für Sie und Ihre Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie alle Vorzüge, die diese Immobilie zu bieten hat!

# Ausstattung
+ Zweifamilienhaus
+ Keller
+ Heizung 2012 und 2023
+ Fenster DG 2002, Fenster EG Front 2008
+ Haustür 2015
+ Das Dach ist gedämmt
+ Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Scheidt ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und Teil des Stadtbezirkes Dudweiler. Scheidt liegt an der Kaiserstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Universität des Saarlandes.

# Sonstiges
Sonstige Angaben:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Provision für Käufer:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 78#iTsYQ