Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und schönem Hinterhof in Weidenpesch, zwischen Rennbahn und Grüngürtel.
Das Objekt wird Privat verkauft.
Ein Rohdiamant warten auf neuen Schliff.
Ein Objekt mit viel Potenzial!
Das Haus in Weidenpesch bietet sich zum Umbau oder zur Renovierung/Modernisierung an, um ihm dem heutigen Standard anzupassen.
Im EG befindet sich ein Apartment mit 32 qm². Im 1.EG liegt eine 2 Zimmer Wohnung mit 67 qm² mit Balkon sowie ein Apartment mit ca.13 qm². Im 2. EG befindet sich eine weitere Wohnung mit 67 qm² mit Balkon. Im Dachgeschoss stehen weiter ca. 30 qm² zur Reserve zu Verfügung. Zudem gibt es im EG eine große Waschküche.
Das Objekt ist unterkellert und hat einen schönen Hinterhof. Eine Einfahrt mit Rolltor bietet Parkmöglichkeit für zwei Autos.
Das beflügelt die Phantasie. Sie haben viele Möglichkeiten. Sie können das Haus zu einem eigenen Wohntraum von über 250 qm² ausbauen und dabei Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen und vieles mehr integrieren. Ein Umbau für eine z.B Anwalt/Steuerkanzlei wäre auch möglich. Auch könnte das Haus um eine weitere Etage aufgestockt werden. Denkbar wäre auch die Planung eines Neubaus.
Oder Sie behalten die bisherige Aufteilung erweitern die Wohnfläche und nutzen das Objekt ganz oder teilweise als Kapitalanlage.
Ein Stadthaus als repräsentativer Familiensitz mit oder ohne Büroeinheit ist ebenso denkbar wie eine Belegung der Etagen mit verschiedenen Generationen bzw. eine teilweise Eigennutzung bei Vermietung anderer Wohneinheiten. Als Investitionsobjekt wäre das Haus geeignet, vier oder bei Aufstockung des Hauses auch fünf oder sechs Mietparteien aufzunehmen.
Lagebeschreibung
Weidenpesch - grünes Herz des Kölner Nordens.
Bis zur Autobahnauffahrt sind es 963 m
Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnhof Köln Geldernstr./Parkgürtel 2,1 km
Bus Wilhelm-Sollmann-Str. 525 m
Tram Scheibenstr. 253 m
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Das Haus ist zum einen erkennbar modernisierungsbedürftig und energetisch nicht auf dem Stand der Zeit. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Derzeit sind alle 4 Wohnungen vermietet, wobei Ende 2024 die zwei Wohnungen mit 67 Quadratmeter frei werden.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1918
Grundstücksfläche 264 qm²
Etagen 2
4 Wohnungen (Dachgeschoss ausbaufähig)
Wohnfläche 273 qm²
Hinterhof
Stellplätze 2
Balkone
Keller
Anfragen bitte nur über das Portal/ Besichtigungen werden nur Samstags möglich sein/ Bitte keine Anfragen von Maklern.