Haus zum Verkauf €380.000
35576 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060174

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieser Bungalow in Wetzlar. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1973 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2010 statt.

Insgesamt 6 Zimmer auf 2 Etagen fasst die etwa 127,27 m² große Wohnfläche und 4 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Das ca. 863 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Ein Kellerraum sowie eine Waschküche ergänzen neben einer Garage für Ihren Pkw das Angebot.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Wetzlar, ideal für Familie mit Kindern und Haustier
+ Tolle Außenbereiche: Wohn- und Nutzgarten auf ca. 863 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand der Immobilie - zuletzt wurde das Haus 2010 modernisiert
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses und einer tollen Raumaufteilung
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers und einer Waschküche sowie Platz für Pkw dank einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.985,77 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 127,27 m²
Grundstücksfläche: ca. 863,19 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2,5 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 700 m ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 350 m, Bundesstraße 49 sowie Autobahn 45 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 92a3f98c50