Haus zum Verkauf €1.240.000
91224 Bayern - Pommelsbrunn

Landhaus und optional Ateliergebäude aus Holz
Die denkmalgerechte Sanierung des Landhauses ist ein Garant für modernsten Wohnkomfort in exquisiten, historischen Räumen und wurde 2022 mit dem Preis für die schönste denkmalgerecht sanierte Villa in Mittelfranken prämiert. Ein ansprechender Villengarten mit historischer Garage und Carport unterstreicht die überwältigende Erscheinung. Geheizt wird im Landhaus mit wasserführendem Kaminofen mit Panoramascheibe mit 14,9 kW inkl. Pufferspeicher 1000 L, Ölheizung von Vaillant als Backup, Warmwasser kommt von Solarpanels. Der selbst produzierte PV-Strom wird für Landhaus und Ateliergebäude genutzt, Reststrom eingespeist.

Optional zu erwerben ist das neben dem Landhaus befindliche 2015/2021 erbaute Ateliergebäude aus Holz, Dort wird seit 2015 eine Yogaschule betrieben. Der Betrieb ist angenehm ruhig und nur zu den Kurszeiten, Fahrzeuge parken am oberen Rand des Grundstücks auf eigenen Parkplätzen. Es steht ein versierter Yogalehrer mit wirtschaftlichem Sachverstand zur Verfügung, die Yogaschule zu betreiben, eine Kaltmiete von EUR 1.800 pro Monat wäre zu erzielen. Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich. Umnutzung als Wohnhaus möglich, alle Leitungen für Einbau Küche gelegt. Beide Gebäude könnten bei Bedarf getrennt abgerechnet werden.

Der Preis für das Landhaus inkl. Grundstück (ca. 3.900 m²), Garage und Carport beträgt 1.240 000 EUR, der Preis für das gesamte Anwesen (ca. 4.400 m²) inkl. beider Häuser beträgt 1.620 000 EUR. Ein Einzelverkauf des Ateliergebäudes ist nicht möglich. KEINE MAKLERANFRAGEN BITTE!

Im Ateliergebäude wurde in 2024 installiert:
• Vissmann Wärmepumpe inkl. Pufferspeichen Warmwasser und Heizung.
• PV-Anlage 12kWp Aufdach-Anlage Viessmann von 01.2024 (25 Jahre Garantie).
• Vissmann Hybridstromspeicher 10 kWh von 01.2024.
• Problemlose Erweiterung möglich, ebenso Anschluss Wallbox.
• Der PV-Strom wird für Landhaus und Ateliergebäude genutzt, Reststrom eingespeist (seit 10.04.2024 bereits über 400 kW, Einspeisevergütung 8,1 C/kW)

Ein Energieausweis für das Landhaus ist nicht notwendig. Die energetische Sanierung erfolgte auch wegen Förderung durch KfW-Programme unter Einbeziehung eines Energieberaters nach Effizienzstandard Denkmal. Dazu zählt die Dachsanierung, Außenwände im Dachbereich mit Innendämmung, Dämmung aller außenliegenden Geschossdecken und der Kellerdecke. Das Ateliergebäude ist als Niedrigenergiehaus konzipiert, Energieausweis liegt vor.
Erhöhte Denkmalabschreibung. Optional könnte ein Grundstücksteil im unteren Bereich für eine zusätzliche Bebauung verkauft werden. (extra Flurnummern, unbeplanter Innenbereich, Bodenrichtwert 246 EUR/m², zu erlösen wären ca. 350 000 EUR)

Wir sind froh, nun ohne Makler zu verkaufen, was inkl. ersparter Provision eine Ersparnis von rund 200 000 EUR ggü. dem vorherigen Makler-Angebot bringt.

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