Haus zum Verkauf €317.000
# Objektbeschreibung
Aufteilung
Keller: Heizraum, Waschküche, Flur und 3 Kellerräume
Erdgeschoss:1Diele, 1offenes Wohn/Esszimmer, Küche mit Einbauküche,1Schlafzimmer,1 Duschbad
Obergeschoss:1Diele,1 Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, 3 Schlafzimmer
Willkommen in diesem geräumigen und gepflegten Haus, ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine durchdachte Aufteilung für angenehmes Wohnen.
Im Kellerbereich finden Sie den Heizraum, eine praktische Waschküche sowie einen großzügigen Flur und drei zusätzliche Kellerräume. Hier ist genug Platz für Stauraum, Hobbys oder einen zusätzlichen Rückzugsort.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer einladenden Diele, die den Eingangsbereich bildet. Ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen schafft eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Ein helles Duschbad rundet diese Etage ab.
Das 1. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Diele. Hier befindet sich auch das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche und einem Fenster für angenehmes Tageslicht. Drei weitere Schlafzimmer bieten genug Raum für die ganze Familie oder als Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer charmanten Terrasse und einem gepflegten Garten in Südlage, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport und Stellplätze für Ihre Fahrzeuge runden dieses Angebot ab.
Erweitern Sie Ihr Eigentum mit einem zusätzlichen Pachtgrundstück!
Neben dem bereits großzügigen Haus bietet sich die Gelegenheit, ein angrenzendes Pachtgrundstück von 115 ar (11.500 m²) zu mieten. Dieses zusätzliche Land bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche.
Für einen Betrag von 50 Euro pro Jahr haben Sie die Chance, dieses wunderbare Stück Natur zu nutzen.
Genießen Sie die Vorzüge eines großen Grundstücks und die Freiheit, Ihre Träume von Natur zu verwirklichen.
In einer begehrten Lage gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen Wohngegend und gleichzeitig optimaler Anbindung an die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Freistehend / Carport / Gartenhaus / Garten
Zusätzliches Pachtgrundstück (115 ar) für 50 Euro pro Jahr möglich
Heizung: 1999,Niedertemperatur Gasheizkessel
Fenster: 1991, hochwertige Meranti Holzfenster(70mm Holzstärke) ,Isolierverglasung ,
Dach: 1991, Satteldach, ,120 mm Wärmedämmung
Elektro: 1991
Bad: 1991, Dusche, Badewanne und Fenster
Küche:1 Einbauküche inkludiert
Böden: Wohnbereich :Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
Kamin: Kachelof
Wasserzisterne:5000 Liter
Revisionschacht mit Putzstück vorhanden
Drainage mit Kiesummantelung vorhanden(100er Durchmesser)
Aussenwände :hochwertdämmendes Mauerwerk (30cm )
Außenputz: Rauhputz auf wasserdichtem Unterputz
Kellergeschoß : isoliert
Kellerhöhe :Rohbauhöhe 2,25m
Erd/Obergeschoss: Rohbauhöhe 2,62m
Decken : Stahlbetondecken :Keller und Erdgeschoß
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)
Gesamtfläche: ca. 151,86 m²
Grundstücksfläche: ca. 711 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Neunkircher Ortsteil Wiebelskirchen. Man erreicht Neunkirchen in komfortablen 6 min. Im sanierten Ortskern befinden sich Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte. Darüber hinaus verfügt es über ein solarbeheiztes Freibad, reizvoll gelegene Neubaugebiete und eine Naturlandschaft zum Erholen. Wiebelskirchen verfügt über drei Schulen und Kindergarten.
# Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen
Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2024
Gültig bis: 04.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 968 (1/968)
