Haus zum Verkauf €885.000 661 m²
97199 Ochsenfurt, An der Brunnenstube 7

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2023

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).

Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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# Hochwertige Ausstattung, Fussbodenheizung und großflächigen Bodenfliesen.
# Fenster (3.fach Verglasung) und Haustüren der Firma WEKU (Fenster Modell SL Exklusiv) mit Aluminium Rollläden bzw. auf der Südseite mit Lamellen-Raffstores.
# Wärmepumpe Firma Novelan, Modell 9-HDV12 der LADV Serie mit zusätzlichem Warmwasserspeicher (Netto-Inhalt 339 Liter) Die Wärmepumpe steht zwischen dem Carport und dem Hauswirtschaftsraum. Die Anlage kann an eine PV-Anlage angeschlossen werden; entsprechende Leerrohre wurden bereits verlegt.
# Lu?ftungsanlage der Firma Zehnder mit Abluft/Zuluft-Wärmeu?bertragung (Wärmeru?ckgewinnung)
# Der Energieberater errechnet einen Verbrauch für das Wohnhaus von 16,1 kWh(m2.a)
# Im 1.OG befindet sich ein Sauna-Anschluss zwischen dem Badezimmer und dem Elternschlafzimmer. Die Glasscheibe in diesem Bereich kann durch eine elektrisch schaltbare Folie auf Knopfdruck von "blickdicht auf transparent" geschaltet werden. Die Stromleitung dafür ich vorgerichtet - die Folie ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alternativ kann hier natürlich auch eine 2.Ankleide entstehen.

# Einbauküche HAUPTHAUS Firma Schüller -CRE Cremona in Alteiche barrique- mit Siemens Elektrogeräten (Dampfbackofen, Kompaktbackofen mit Mikrowelle, Wärmeschublade, Kochfeld und Geschirrspülmaschine) LED Griffmuldenbeleuchtung, SCHWEBENDES FUNKTIONSGENIE - intelligente Luftreinigung! Die mehrfach prämierte -berbel Skyline Edge- Inselhaube: Wird ihre Arbeitskraft nicht benötigt, zieht sich die berbel Inselhaube Skyline Edge an beliebiger Position unter der Decke zurück. Dort setzt sie als dekoratives Lichtobjekt schöne Akzente. Sobald gekocht wird, kommt die Fernbedienung ins Spiel: Per Knopfdruck gleitet die Inselhaube elegant herunter, auf die perfekte Position für maximale Kraftentfaltung.

# Einbauküche EINLIEGERWOHNUNG Firma -Nobilia in Magnolia softmatt- mit Wandhaube Vega, Leonard Einbaubackofen und Kochfeld. (Der Unterschrank ist für eine Geschirrspülmaschine vorbereitet - die Geschirrspülmaschine ist nicht enthalten)

# Das Haus hat Vorrichtungen für Smart Home:
- Die Lüftungsanlage lässt sich steuern
- Die Wärmepumpe lässt sich steuern
- ?Rollosteuerung ist verbaut inkl Windwächter
- ?Astrouhr ist verbaut zur Steuerung von Außen- Innenbeleuchtung
- ?Jeweils ein Schaltpanel im EG und OG

Zum Verkauf kommt das Neubau-Erstbezug 5-Zimmer-Einfamilienhaus (ca. 245 m2 Wfl.) mit einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 37 m2 Wfl.) und 3fach-Garage.

Das Wohnhaus steht in einem kleinem Neubaugebiet in Erlach, d.h. zwischen Sommerhausen und Kitzingen.

Dieses moderne Wohnhaus ist bis auf Restarbeiten fast bezugsfertig.
Die Finanzierung der Verkäufer kann auf Wunsch übernommen werden. Die Zinskonditionen aus dem Jahr 2022 liegen bei 0,96% und 1,6%!
Weiterhin kann der Tilgungszuschuss der KFW-Bank bei Fertigstellung in Höhe von ca. € 54.500 durch den Käufer geltend gemacht werden!

Im Haupthaus UND in der Einliegerwohnung sind bereits Einbauküchen vorhanden, welche im Kaufpreis von € 885.000 enthalten sind.
Diese können natürlich im notariellen Kaufvertrag beziffert werden, sodass Sie darauf keine Grunderwerbsteuer zahlen. (Einliegerwohnung € 4.800,00 und Haupthaus € € 57.250 inklusive Inselhaube = gesamt € 62.050)

Folgende Restarbeiten sind nicht ausgeführt und auch nicht im Kaufpreis enthalten:
# Aussenputz
# Innentüren
# Tapezier-/Streicharbeiten
# Waschbecken Badezimmer OG
# Aussenanlagen d.h. Garten, Dachterrassenbodenbelag, Hauszugang und Pflasterarbeiten vor der Garage

# Weitere Pkw-Aussenstellplätze sind auf dem Grundstück möglich. Diese können rechts von der 3-fach Garage erstellt werden.
# Es ist auch möglich, dass die 3-fach Garage mit einem Tor verschlossen wird. Hierbei können Sie -je nach Ausführung- mit € 6.000 - 8.000 kalkulieren.

Der erste Schritt ist jedoch bitte die Kontaktaufnahme über das Mail-Formular, damit die Rechts- und Widerrufsbelehrung, Datenschutzerklärung und der Provisionshinweis bestätigt worden ist. Vielen Dank!

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
(Dies ist der Standard-Provisions-Text, welchen Sie bei Sie bei allen Angeboten finden: Beim Verkauf dieses Hauses in Erlach gibt es jedoch die Option, dass Sie durch die Übernahme der Finanzierung einen notariellen Kaufpreis von unter € 200.000 in der Urkunden unterschreiben. Die Vermittlungsgebühr berechnet sich in diesem Fall aus dem Kaufpreis zzgl. der vom Verkäufer übernommenen Darlehen)
Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER und Pfeiffer IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 75 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright: Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt.
Alle Fotos: Wohner und Pfeiffer Immobilien

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 0

An der Brunnenstube 7
97199 Ochsenfurt

Erlach ist ein Stadtteil von Ochsenfurt im Landkreis Würzburg.

Angrenzend finden sich die Orte Zeubelried, Sommerhausen und Kaltensondheim sowie ein Naturschutzgebiet mit Namen -Zeubelrieder Moor-.
Urkundlich erwähnt wird Erlach erstmals 1148, wobei Fundstücke aus der jungneolithischen Zeit auf eine Besiedlung schon vor ca. 3500 Jahren schließen lassen.
Aus den landwirtschaftlichen Gebäuden erhebt sich in der Ortsmitte das Wasserschloss Erlach. Es wurde im 12. Jahrhundert von den Herren von Erlach erbaut.

Die Haltestelle für die Buslinien 426 und 8112 in Erlach/Ort befindet sich in der Schwarzenbergstraße.

Der Tierpark in Sommerhausen ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar und ganzjährig geöffnet.