Haus zum Verkauf €1.589.000
**Objektbeschreibung**
Mitten im beschaulichen Emmendinger Ortsteil Windenreute liegt dieses Traum-Objekt mit großem, wunderschön bewachsenem Garten, geräumigem Einfamilienhaus und pittoreskem Fachwerkhäuschen. Das mediterrane Flair des Anwesens verbreitet Urlaubsstimmung und eine harmonische, gemütliche Atmosphäre. Auf dem insgesamt 2.009 qm großen Grundstück befinden sich neben den beiden Wohnhäusern ein gepflasterter Hof, eine massiv gebaute Garage mit Werkstatt sowie ein geräumiger Holzschuppen.
Das Fachwerkhaus wurde 1992 erbaut und vermittelt durch seine Gestaltung mit HolzBalken, -Decken und -Fußböden ein äußerst behagliches Wohngefühl. Weiß verputzte Wände und Sprossenfenster aus Holz ergänzen den Gesamteindruck. Ca. 53 qm Wohnfläche verteilen sich im EG auf eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne, Waschplatz und WC sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und kleiner Einbauküche. Eine Treppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss, welches in 2 Zimmer aufgeteilt ist. Das Haus ist ca. zur Hälfte unterkellert.
Das Einfamilienhaus wurde 1936 massiv erbaut und 1990 um 2 große Wohnräume mit Erkern und Balkonen erweitert. Ca. 183 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 9 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche bieten viel Platz für eine Familie mit Kindern. Durch den Einbau einer Küche im OG wäre ebenso die Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Auch im EFH verbreiten Holzfußböden und -fenster sowie 2 Kaminöfen in den Wohnzimmern eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Außenbereich sorgen türkisfarbene Fensterläden und viel Grün rund um das Haus für ein heimeliges Erscheinungsbild. Glyzinien und Klettertrompeten ranken malerisch an Hauswand und Balkonen empor, Blumen und Kräuter verschönern Hof und Grundstücksauffahrt. Das Einfamilienhaus ist bis zum Anbau unterkellert.
Hinter den beiden Wohnhäusern befinden sich die Garage mit Werkstatt und der geräumige Schuppen mit Platz für Geräte, Gartenmöbel und Fahrräder.
Nun folgt der Traumgarten - groß, nur wenig einsehbar von den Nachbargrundstücken und wundervoll bewachsen mit alten Bäumen und Sträuchern. Walnussbäume, Feigen, eine Schlehe und eine Eiche fühlen sich hier ebenso wohl wie eine Linde, ein Pflaumen- und ein Mirabellenbaum. Das schönste aber sind 2 riesige miteinander verwachsene Kiwi-Pflanzen, die wie ein Dach von der Garage bis zum Hauseingang ranken und unzählige Früchte tragen. Ein gemütlicher Freisitz unter dem großen Walnussbaum bietet einen wundervollen Platz zum Draußensitzen und Entspannen. Hier kann man an schönen Sommerabenden den Tag ausklingen lassen und den Feierabend genießen.
Das Grundstück ist zu den Nachbargeländen durch eine Mauer und Zäune abgetrennt.
Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für die Errichtung eines Doppelhauses vor.
Ob als Eigenheim mit viel Platz und tollem Garten für die große Familie, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Investition durch Neubau und anschließende Vermietung - dieses tolle Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten!
**Lage**
Die Große Kreisstadt Emmendingen ist das Mittelzentrum des Landkreises und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Malerisch eingebettet im Breisgau liegt der Ort zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für Tagesausflüge an.
Die Verkehrsanbindung ist außerordentlich gut. Es gibt ein dichtes innerstädtisches Busnetz, außerdem sehr gute Bus- und Bahnverbindungen nach Freiburg oder Offenburg, sowie in alle kleinen Umlandgemeinden. Emmendingen hat Kitas, Schulen aller Typen und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter das große Freibad und ein Sportzentrum. Es gibt ein Krankenhaus, Arztpraxen aller Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken. Desgleichen bieten die vielen Fachgeschäfte ein reiches Sortiment in allen Bereichen des täglichen Bedarfs.
Musik- und Volkshochschule, Spielplätze, Jugendzentren, Museen, vielfältige Vereine, überregional bekannte Feste und Events, Wald- und Grünflächen, die Elz sowie der Mühl- und der Brettenbach machen Emmendingen zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.
Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Windenreute. Die Ortschaft liegt etwa zwei Kilometer östlich des Stadtzentrums, ist umgeben von Feldern, Streuobstwiesen, Wald und schönen Wanderwegen und hat Blick auf die malerische Hochburg, den Kandel, Kaiserstuhl sowie die Vogesen jenseits des Rheins. Windenreute verfügt über eine Grundschule mit Kindertagesstätte, Ärzte, eine Bäckerei, einen Bauernmarkt sowie ein Landgasthaus. Mit dem Stadtbus Linie 5 erreichen Sie die Emmendinger Innenstadt und den Bahnhof in ca. 10 Minuten.
**Ausstattung**
**Fußböden:**
Echtholz-Dielen, Fliesen, PVC-Belag
**Wände:**
Tapete und Putz, gestrichen
Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast mit Holzrahmen
EFH: Fensterläden
**Türen:**
Massivholztüren in Holzzargen
**Küchen:**
2 Einbauküchen
**Sanitär:**
Fliesenböden
Wände raumhoch gefliest
3 Bäder mit Badewanne, Waschplatz, WC
**Heizung und Warmwasser:**
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen
EFH: 2 Kaminöfen
Garage mit Werkstatt:
Baujahr: 1968
Größe: Garage 19 qm, Werkstatt 9 qm
Wände: massiv, Dach: Schrägdach
**Schuppen:**
Baujahr: 1936 / 2020
Größe: 30 qm
Wände: Holz, Dach: Ziegel
**Extras:**
genehmigte Bauvoranfrage zur Errichtung eines Doppelhauses
Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Anwesen und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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