Haus zum Verkauf €1.485.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer exklusiven Stadtvilla im Herzen des Innenstadtzentrums der Universitäts- und Bezirkshauptstadt Bayreuth, nur ein paar Schritte vom malerischen Hofgarten entfernt. Diese beeindruckende Immobilie wurde liebevoll mit der Planung einer renommierten Innenarchitektin kernsaniert und bietet ein luxuriöses Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss können die Räume als fließender Bereich mit offenen Türen genutzt werden. Das Herzstück ist die moderne Bulthaup-Küche, die eine Verbindung der Räume auf der Ostseite bis hin zum Garten bildet. Ob zum Zaubern von Menüs, als Partyzone, für die Bewirtung von kleinen und größeren Gesellschaften oder einfach als Wohfühlort für Ihre Familie, es wurde an fast alles gedacht.
Genießen Sie modernen Komfort mit LAN-Anschlüssen und Smart-Home-Technologie in fast allen Räumen sowie die wohlige Wärme des wassergeführten Kamins im großzügigen Wohnzimmer. Die neu installierte Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über, während eine Solaranlage für das Warmwasser und der Anschluss an eine Zisterne für die Toilettenspülung Ressourcen schont. Die helle Atmosphäre der Räume und die beiden Gartenzimmer mit Blick ins Grüne schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die seinesgleichen sucht.
Die Stadtvilla umfasst derzeit zwei Wohneinheiten: Eine großzügige Wohnung mit ca. 280 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m², die über einen eigenen Eingang und ein separates Treppenhaus verfügt. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor. Nach einer Aufteilung der beiden Einheiten könnten insgesamt 5 Wohneinheiten entstehen. Die technischen Vorbereitungen hierfür wurden bereits bei der Sanierung berücksichtigt. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wobei eine Eigenbedarfskündigung jederzeit nach den gesetzlichen Bestimmungen möglich ist. Die Mieter sind über den Verkauf informiert.
Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über einen Luftschutzbunker der für zusätzliche Sicherheit sorgt. Darüber hinaus bietet es vier Garagen und ein großes Nebengebäude, das flexibel als Atelier oder Büro genutzt werden kann. Diese architektonisch durchdachten Nebengebäude ergänzen das repräsentative Erscheinungsbild und schirmen den Garten von Blicken der Passanten von Seiten der ruhigen Wohnstraße ab.
Die potenziellen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa EUR 60.000,00 pro Jahr, wenn Garagen und Nebengebäude mitvermietet werden.

Senden Sie uns noch heute eine Mail und sichern Sie sich Ihren exklusiven Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache per E-Mail möglich sind. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises an.
Wir weisen darauf hin, dass die Bilder im Zustand vor der Vermietung aufgenommen wurden. Aus Respekt für die Privatsphäre der aktuellen Mieter sollen keine aktuellen Bilder veröffentlicht werden.
Vielen Dank bereits im Voraus für Ihre Interessensbekundung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 3.907,89 €

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 380 m²
Grundstücksfläche: ca. 1223 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 136.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 136.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.04.2024
Gültig bis: 26.04.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-352