1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
23730 Kreis Ostholstein - Sierksdorf

Diese Wohnung besticht durch einen unvergleichlichen Blick auf die Lübecker Bucht. In der Wohnung finden Sie eine schöne, neuwertige und zum Wohnraum offen gehaltenen Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Hier können Sie schon beim Kaffee machen am Morgen den Sonnenaufgang genießen.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einer kompletten Fensterfront mit Blick auf die die Ostsee ausgestattet. Von hier erreichen Sie den Balkon, welcher einen hellen Wohnraum und einen traumhaften Ausblick verspricht. Der Balkon wurde im Jahre 2021 komplett verglast. Sie können diesen Balkon somit geschlossen bei schlechterem Wetter nutzen und komplett geöffnet bei schönem Wetter, den Meerblick und die Sonne genießen. Der Balkon ist mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet.
Das Wohnkonzept, das der Eigentümer hier umgesetzt hat, spiegelt den Charakter von modernen Hotelsuiten wieder. Ein bequemes Doppelbett verschwindet am Tag in einer hochwertigen Schrankwand. Ihr Schlafraum wird dann zum Wohnraum und sieht sofort perfekt für den Tag aus.
Die Sofalandschaft wurde mit einem Podest erhöht, sodass Sie vom Sofa einen uneingeschränkten Blick auf die Ostsee und die Lübecker Bucht genießen können. Das Sofa ist ausziehbar und ermöglicht Ihnen somit, spontanem Besuch eine Übernachtungsmöglichkeit zu bieten.
Ein Esstisch für 4 Personen im Bereich der offenen Küche lädt ein zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden. Hier geht alles fließend ineinander über und gibt dem Wohnraum somit die größten Möglichkeiten. Das stimmige Lichtkonzept mit abgehängten Decken und Einbauspots plus einer zusätzlichen indirekten Wandbeleuchtung sorgt in den Abendstunden für eine gemütliche Stimmung. Alle Lichter sind über die Lichtschalter dimmbar.
Das modern renovierte Badezimmer wurde mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über eine flache, fast bodentiefe Dusche. Ein Handtuchheizkörper fehlt ebenfalls nicht.
Die Wohnung wurde 2018 komplett und hochwertig renoviert. Neue Heizkörper, Elektrik, elektrische Außenjalousien, ein neues Bad, hochwertige Bodenbeläge und eine neue Einbauküche. Der Zustand der Wohnung ist somit als sehr gut zu bezeichnen.
Der Verkauf erfolgt komplett möbliert, sodass eine Vermietung oder Urlaubsgenuss sofort möglich ist.
Diese Immobilie kann kurzfristig frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung und/oder einer Ferienvermietung.
Ein 25m x 15m großes und 29 Grad warmes Schwimmbad befindet sich in der Anlage. Ein PKW-Stellplatz kann für 15,-€ im Monat angemietet werden. Der Freizeitpark "Hansapark" ist in unmittelbarer Nähe.

Lage:
Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Panoramic Anlage in Sierksdorf an der Ostsee. Die Wohnanlage befindet sich nur ca. 500 Meter vom feinen Ostseestrand entfernt. Den Strand erreichen Sie unkompliziert zu Fuß durch eine großzügige Parkanlage und über einen kleinen Sandweg. Die Gemeinde Sierksdorf, mit ca. 1.580 Einwohnern liegt mitten in der Lübecker Bucht, zwischen den Ostseebädern Neustadt i.H. und Haffkrug - Scharbeutz.
Die Immobilie ist Teil eines Gebäudekomplexes mit Schwimmbad, Tennisplatz, Tischtennisanlage, Basketballfeld, Boule-Spielfläche, einem Kinderspielplatz und einer Parkhausanlage. Die Anlage befindet sich am nördlichen Ortsrand des Ostseebades Sierksdorf, nahe dem überregional bekannten Hansa-Park und ca. 480 m Luftlinie vom Ostseestrand entfernt.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Gültigkeit: 30.08.2018 bis 29.08.2028
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 165 kWh/(m².a)

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer
und Käufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 Prozent des Gesamtkaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.