Haus zum Verkauf €299.000
28201 Neustadt - Gartenstadt Süd

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein freistehendes, in massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus aus den ca. 1953er Jahren. Der Windfang verfügt über eine kleine Gästetoilette sowie den Zugang zu dem Flur, dieser bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten des Hauses. Im Erdgeschoss finden sich zudem ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie die moderne Einbauküche mit Zugang zu dem überdachten alkon. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über drei große Schlafräume, das helle Tageslichtbad mit moder- ner Dusche komplettiert das Angebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere Abstellfläche. Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier finden sich weitere Abstellmöglichkeiten, sowie der Heizungsraum, Hausanschlüsse und ein weiteres Duschbad.
Der Garten des Hauses ist pflegeleicht angelegt und ver- fügt über eine Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten. Der Vorgarten ist liebevoll angelegt und ist vollständig eingefriedet. Die gelungene Grundrissgestaltung sowie die vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen sind als Besonderheit zu nennen. Die eigene Garage sowie die Stellplätze auf dem Grundstück sind als Besonderheit zu erwähnen.

# Ausstattung
Die Immobilie entspricht einem guten Standard. Die Fenster sind bereits ca. 2013/2014 durch 3-fachverglaste Schallschutzfenster zur Straßenseite, sowie 2- fachverglaste Kunststofffenster zur Gartenseite erneuert wurden. Die moderne Einbauküche wurde ca. 2010 installiert. Die Gasbrennwerttherme wurde ca. 2003 erneuert. Der vor ca. zwei Jahren erfolgte Anstrich der Fassade sowie die neuen Dachrinnen unterstützen den äußerst gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. In einigen Teilen bedarf die Immobilie jedoch eine Anpassung an heutige Standards.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Wand- und Bodenbeläge bedürfen teilweise einer Er- neuerung.
Die Elektrik ist veraltet und sollte an moderne Standards angepasst werden. Die Hausanschlüsse sind teilweise veraltet. Das Dach ist aus dem Baujahr. Die gelungene Grundrissgestaltung sowie die vorge- nommenen Modernisierungsmaßnahmen sind als Besonderheit zu nennen. Die eigene Garage sowie die Stellplätze auf dem Grundstück sind als Besonderheit zu erwähnen.

Einfamilienhaus
• Fünf Zimmer
• Neuwertige Einbauküche
• Sehr gute Anbindung an ÖPNV
• KiTas und Schulen im Stadtteil
• Restaurants in der Umgebung
• Freizeit und Sportangebot zahlreich vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.

Grundstücksfläche: ca. 488 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Neustadt liegt am linken Weserufer im Zent- rum Bremens und ist umgeben von den Stadtteilen Mitte im Norden, Obervieland im Osten, Huchting im Süden und Woltmershausen im Westen. Er wird in die Ortsteile Alte Neustadt, Hohentor, Neustadt, Südervorstadt, Gartenstadt Süd, Buntentor, Neuenland und Huckelriede unterteilt. Mit dem Airport und der Hochschule Bremen befinden sich hier diverse überregionale Institutionen sowie bedeutende Großbetriebe, beispielsweise aus der Luft- und Raumfahrt. Zudem wird der Stadtteil durch Einkaufsstraßen und ein alternatives Kulturangebot geprägt. Der Stadtteil ist an das Fernstraßennetz angebunden und wird durch die Bahn- und Buslinie, sowie die Zugverbindung erschlossen. Der Ortsteil Gartenstadt Süd ist ein Wohngebiet, das zwischen 1957 und 1960 errichtet wurde. Die Wohnbe- bauung besteht aus achtgeschossigen Scheibenhochhäusern sowie viergeschossigen Zellen- bauten mit insgesamt 2.700 Wohnungen. Die Wohngebäude sind durch größere Grünflächen miteinander verbunden. Die Gartenstadt Süd weist den höchsten Anteil an Alleinerziehenden sowie über 65- jährigen Personen im Stadtteil Neustadt auf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Schule sowie einige wenige Ärzte sind im Ortsteil angesiedelt. Zudem findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Größere Gewerbe- und Industriegebiete sowie Kunst- und Kulturangebote gibt es nicht.

# Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 270,82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.01.2024
Gültig bis: 04.01.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G210921 (1/399)