Haus zum Verkauf €449.000
# Lagebeschreibung
Wer das Landleben liebt, wird hier fündig. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem beschaulichen Ort der Marktgemeinde Schnaittach.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW in zehn Fahrminuten zu erreichen. Medizinische Institutionen sind im ca. 15km entfernten Lauf a.d. Pegnitz gegeben.
Im nahen Einzugsgebiet der Offerte gibt es mehrere Kindergärten zur Auswahl. Schulkinder werden mit dem Schulbus/Linienbus befördert.
Die Immobilie ist kurzfristig an die Anschlussstelle zur BAB 9 (Nürnberg - Berlin) angeschlossen, was kurze Wege zu Flug und Bahn ermöglicht.
# Die Immobilie
Das neuwertige Haus wurde im Dezember 2018 in Fertigbauweise bezugsfrei erstellt. Auf KfW40-Basis ist es energetisch dem heutigen Standard absolut entsprechend. Die Gaszentralheizung speist die Fußbodenheizung auf allen Etagen und eine solarthermische Anlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Das Erdgeschoss ist offen gehalten, so dass Sie Wohnen / Kochen / Essen im Alltag auf fast 50m² voll ausleben können. Neben der großzügigen Diele erschließt sich diese Etage noch durch den Heiz-/Waschraum und ein geräumiges Gäste-WC.
Das Dachgeschoss kann als Vollgeschoss gewertet werden, da mehr als 2/3 der Fläche im Mindesten eine Deckenhöhe von 2,30m aufweist.
Man findet hier ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei helle Kinderzimmer. Ein großes Bad ist mit einer Glasdusche, Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen über ein bodentiefes Fenster für den idealen Lichteinfall.
Der Spitzboden kann als Trockenraum zur Lagerung von Alltagsgegenständen genutzt werden.
Parkmöglichkeiten finden sich für zwei Autos im Carport und unterhalb des Grundstückes im mindesten nochmal Freifläche für ein weiteres Auto oder auch ein Wohnmobil.
Am Carport ist noch ein Schuppen angebaut, der zusätzlichen Stauraum bildet.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Das Haus steht auf einer Anhöhe, so dass Sie von der sonnigen Terrasse aus in "verschiedene Gartenareale" treten können.
Das ausführliche Exposé wird derzeit erstellt. Fragen Sie gerne schon an und wir übersenden Ihnen die expliziten Objektunterlagen so bald als möglich zu.
# COURTAGEHINWEIS
Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 2,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
# ENERGIEAUSWEIS
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2018
* Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
* Gültigkeit: 29.04.2024 bis 28.04.2034
* Effizienzklasse: A
* Endenergiebedarf: 48,1 kWh/(m²·a)
**WEITERE INFORMATIONEN:**
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.
Das ausführliche Exposé befindet sich in Vorbereitung und wird nachgereicht.
# Rechtliches
Unsere Hinweise zum Datenschutz, Geldwäsche, etc. finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.immobilienmitherz.com/datenschutz https://www.immobilienmitherz.com/rechtliches
