Haus zum Verkauf €299.000
55743 Rheinland-Pfalz - Kirschweiler

Sie wohnen in einer Wohlfühlregion, in angenehmer Ruhe, ohne Verkehrslärm, in einem sicheren Lebensraum mit ganz viel Licht und Grün. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen am Morgen auf der Balkonterrasse nach Lust und Laune bei einer Tasse Kaffee.

So beginnt der Tag doch gleich viel angenehmer. Ihr idyllisches Grundstück und der nahe gelegene 9 Golfplatz lädt Sie zu Freizeitaktivitäten ein.

Durch umfangreiche, kostenintensive Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen wurde Ihr nicht unterkellertes Haus von 2019 bis 2022 außerordentlich repräsentativ und sehr komfortabel ausgestattet.

Hervorzuheben sind die Erneuerung sämtlicher Fußböden und Zimmerdecken und die schicken zuschaltbaren Einbauspots in beiden Wohnzimmern. Neu sind auch die Haus- u. Balkontüren und nahezu sämtliche Fenster ( wurden alle mit Rollläden versehen.

Die klare, transparente Architektur mit den Details, die man nicht übersieht, bietet Ihnen ein außergewöhnliches, flexibles Wohnerlebnis auf 2 Ebenen.

Jede Wohnung ist unabhängig und besitzt einen separaten Zugang von außen und bei Bedarf eine eigene Grünfläche. Ihr Haus kann als EFH oder sowie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der Fantasie der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt. Oder, vermieten Sie eine Wohnung und nehmen die Miete zur Unterstützung einer evtl. Finanzierung.

Ihr Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus 2013 geheizt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

EG: moderne Einbauküche, Esszimmer mit Galerie, Wohnbereich nach oben offen, 2 Schlafzimmer, luxuriöses Bad mit ebenerdiger Dusche, Gäste WC, Flur, Ausgang zum Garten, insgesamt ca. 116 m²

OG: moderne Einbauküche, Ausgang zur Balkonterrasse, Wohnzimmer, ca. 40 m², geräumige Essdiele, luxuriöses Bad, 2 Schlafzimmer, Ausgang zur Balkonterrasse, insgesamt ca. 130 m².

Die friedvolle, sichere Lage, das idyllische Grundstück, der nahe gelegene Edelstein- Golf Club, die Eingangsterrasse, die Balkonterrasse, die großzügige Raumgestaltung mit den luxuriösen Bädern, die intelligente Technik der Rollläden an den Panoramafenster, und der klimatisierte Wohnbereich im OG sind die Garanten für Ihr persönliches Wohlgefühl.

Ihre Fahrzeuge finden Ihren Platz auf den ca. 3 Stellplätzen am Haus.

Eine Ladestation für ein E-Mobil ist genehmigt.

In ca. 1 Gehminute erreichen Sie die Bushaltestelle im Nahverkehrsbereich, sowie in ca. 3 Gehminuten den Kindergarten.

Eine 250 MBit sorgt für den Highspeed im Internet.

An Hand der Grundsteuerreform wurde der Steuerbeitrag ab 2024 auf € 480,00 p.a. festgesetzt.

Kirschweiler, direkt bei Idar-Oberstein gelegen, wird das Dorf der Edelsteinschleifer genannt.

Das gewerbliche Leben wird wird vom Edelstein -u Goldschmiedehandwerk geprägt. Weiterhin besitzt Kirschweiler ein reges Vereinsleben. Hervorzuheben ist die 9 Loch Golfanlage in herrlicher Landschaft. Außerdem ist Kirschweiler der Ausgangspunkt herrlicher Wanderwege in den Nationalpark In wenigen Autominuten erreichen Sie die höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz den "Erbeskopf " 816 m und den Hochmoselübergang zur Eifel in Richtung Belgien und den NL. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Restaurants und eine Arztpraxis , nebst Apotheke sind vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsabhängig

Gültig vom 15.9.2019 bis 14.8.2029

Effizienzklasse D

Endenergieverbrauch 136,9

Baujahr lt. Energieausweis 1973

wesentlicher Energieträger Heizöl

Baujahr Wärmeerzeuger 2013

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis, zahlbar sofort bei der notariellen Beurkundung.

Achtung: Auf Grund der restriktiven Kreditvergabe der Banken, klären Sie bitte vor einer Besichtigung Ihren finanziellen Rahmen.

Der Kaufpreis wurde aktuell um € 90.000 für einen schnellen Verkauf bereits reduziert.

Vermittlung einer Finanzierung auch ohne Eigenkapital und schlechter Schufa möglich !

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