Haus zum Verkauf €648.000
Höhenweg 19, 71579 Baden-Württemberg - Spiegelberg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses schöne und große Einfamilienhaus steht mitten im idyllischen Jux, einem Ortsteil von Spiegelberg. Das Haus besticht durch seine lichtdurchflutenden Räume und sinnvolle Aufteilung der Geschosse. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss (Einliegerwohnung) befinden sich alle notwendigen Räumlichkeiten auf einer Ebene mit jeweils ebenerdigen Zugang. Beide Wohnungen sind vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.Im Erdgeschoss betritt man zuerst den hellen Flur und gelangt direkt in den großen offenen Essbereich. Von hier aus hat man Zugang zur wunderschönen Dachterrasse mit Markise. Das offene Wohnzimmer bietet viel Raum zur freien Entfaltung und die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein kleines Büro und einen kleinen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ebenso könnte dieser als Speisekammer für die anliegende große Küche genutzt werden. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet reichlich Stauraum und viel Arbeitsfläche. Auf gleicher Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich noch zwei weitere Räume und ein Badezimmer mit Dusche. Auch hier sorgen große Glaselemente für helle Räumlichkeiten mit viel Tageslicht auf noch einmal insgesamt 77 m² Wohnfläche. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in Einliegerwohnung, Kellerräume und Doppelgarage. Im Keller steht die Zentralheizung. Auch die Öltanks mit 3 x 2000 Liter haben hier ihren Platz. Ein großer Raum mit 28 qm kann dort vielfältig genutzt werden z.B. als Werkstatt. In der Doppelgarage 34 m² können zwei Autos und Fahrräder abgestellt werden. Ein Starkstromanschluss sowie ein Ausgussbecken zum Hände waschen mit Kalt- und Warmwasser stehen zur Verfügung. Vor und neben der Garage befinden sich 4 weitere Stellplätze. Die Einliegerwohnung mit separaten, ebenerdigen Zugang eignet sich ideal für die Nutzung von ein bis zwei Personen im Mehrgenerationenhaus. Jede Generation verfügt über einen abgeschlossenen Bereich – eine Verbindung der beiden Wohnungen über den Keller zum Treppenaufgang ist jederzeit wieder herstellbar. Beide Eingänge im UG/ EG sind zurzeit barrierefrei über die Straße oder über eine Außen Treppe erreichbar. Natürlich kann die Wohnung auch vermietet oder als Büro eigengenutzt werden. Sie verfügt über einen eigenen Strom und Wasserzähler. Es handelt sich dabei um eine zweieinhalb Zimmer Wohnung mit offenem Wohnbereich, Essbereich und Küche; Schlafzimmer; Bad und Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne.

Preis der Immobilie laut Kurzgutachten vom Sachverständigenbüro: 670.000€

AUSSTATTUNG

Das Haus:

Gepflegtes Einfamilienhaus 2 Geschosse Baujahr 1995

DG – 77 m² Wohnfläche EG – 125 m² Wohnfläche / 30 m² Nutzfläche UG – 63 m² Wohnfläche / 76 m² Nutzfläche

Die Details im Überblick:

EG Hauptwohnung ALLES auf einer Ebene, barrierefreier ebenerdiger Zugang EG Dachterrasse 30 m² mit Markise,

UG Einliegerwohnung mit separaten barrierefreiem ebenerdigen Zugang UG Terrasse 14 m², UG Keller- und Heizungsraum/Doppelgarage 34 m²/ Werkstatt 28 m²

DG ausgebaut mit Blick zum Juxkopfturm / Fernblick

\--Eckgrundstück, ruhig gelegen

* Große helle Räume
* 3 Bäder mit Fenster, Wanne und/ oder ebenerdiger Dusche , Gäste WC
* Fußbodenheizung in EG und UG
* Kaminanschluss im EG Wohnzimmer möglich
* 4 Außen Stellplätze
* Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
* Wohnung im UG/ DG als Ferienimmobilie geeignet

Ausstattung\_

1x Einbauküche, Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Kork Böden, Kunststofffenster zweifachverglast, Wände mit hochwertigem Kalk Putz + Kalkglätte, Glasfaseranschluss

Weitere Energiedaten:

Haustyp: Massivhaus / außen 30 cm Porenbeton Energieträger: Öl Heizungsart: Fußbodenheizung / Zentralheizung Niedertemperaturkessel /600l großer Speicher für Heizung und Warmwasser