Haus zum Verkauf €539.000
45239 Essen - Essen-Werden

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenendhaus wurde 1972 auf einem 334 qm großen Grundstück am Ende einer Sackgasse in massiver Bauweise errichtet.
Es ist voll unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie über einen ausgebauten Spitzboden und besticht durch seine enorme Hausbreite von 10 Metern.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem familienfreundlichen Garten und der ruhigen Lage ist dieses Haus ideal für Familien geeignet.

# Ausstattung
+ Massive Bauweise
+ Voll unterkellert
+ Kelleraußentreppe
+ Holzfenster (im Wohnzimmer bodentief!) mit Doppelverglasung
+ Elektro-Fußbodenheizung
+ Tageslicht-Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Ausgebauter Spitzboden
+ Einzelgarage
+ 2 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im gefragten, historischen Stadtteil „Essen-Werden“ - unweit des Naherholungsgebietes Baldeneysee.

Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und im Ortskern des Stadtkerns von Essen-Werden und sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Eine gute Nahverkehrsanbindung ist mit der ca. 250 Meter entfernten Bus-Haltestelle und der ca. 1.300 Meter entfernten S-Bahn-Station "Essen-Werden" gewährleistet.

In wenigen Autominuten erreichen Sie über die B224 die Autobahnen A52, A44, A40 und die A3.

Das Zentrum von Essen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, das Zentrum von Düsseldorf in ca. 30 Minuten.

Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Das Haus wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt und ist voraussichtlich ab Oktober 2024 bezugsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 213,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42440107-055959