4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €788.000 105 m²
69121 Heidelberg (Handschuhsheim), Zeppelinstr 182 A

4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

- 4 Zimmer Dachwohnung im 2. Stock
- Erstbezug
- neuer Dachstuhl auf kernsaniertem Bestandsgebäude aus 1966
- sichtbare Dachbalken aus gehobelter und lasierter Tanne bzw. Fichte mit Aufsparrendämmung aus 16 cm PIR Hartschaum, alukaschiert, U-Wert 0,14 W/m²K
- Braas Tegalit Dachsteine mit reflektierenden Pigmenten für geringeres Aufheizen
- großzügige Deckenhöhen ca. 2,6-3,7 m
- Dachgauben mit 12 cm Mineralfaser gedämmt
- 2 Balkone aus Aluminium, lichtgrau beschichtet mit Bangkirai-Belag und Trittschallgummi
- Balkontüren Kunststoff weiß, 3-fach verglast, 0,77-0,82 W/m²K, 1x als Schiebetür, 1x als Schwenktür, beide mit elektrischen Vorbau-Rollläden
- 2 Bäder, eines davon en Suite
- Fußbodenheizung vollflächig
- Mitsubishi MultiSplit-Klimaanlage mit 4 Innengeräten (auch Heizen möglich)
- Fenster Kunststoff weiß, 3-fach verglast, U-Werte 0,72-0,75 W/m²K mit elektrischen Vorbau-Rollläden
- im Badezimmer VELUX Tandem GPU Fenster 3-fach verglast, U-Wert 1,0 W/m²K, elektrische Solar-Rollläden mit Funkfernbedienung
- helle wandbündige Wohnungstüren mit unsichtbaren Rahmen und einer Höhe von 220 cm, MDF 10 mm
- Landhausdielen aus Eiche, kristallweiß, gebürstet und geölt, 18 cm breit, 220 cm lang
- Feinsteinzeug von Kronos Ceramiche aus Italien in den Formaten 80x80, 80x180 und 60x120 cm
- optional: fünftes Zimmer durch Abtrennung Essbereich möglich
- eigener E-Bike-Stellplatz für 2 Bikes im Innenhof
- Kellerabteil

Wer im Herzen von Heidelberg schon einmal die Gelegenheit hatte, auf einem Innenhof-Balkon zu verweilen, kennt diese angenehme und erholsame Ruhe. Doch die exquisite Lage der Dachwohnung in der Zeppelinstr. 182 A bringt jenes Gefühl auf ein noch höheres Niveau, denn hier steht das ganze Gebäude im ruhigen Innenhof. Die umgebenden Wohnhäuser schirmen die Geräuschkulisse der Straßen wunderbar ab. Hohe Bäume, blühende Gärten und zwitschernde Vögel erschaffen eine stimmungsvolle Aura.

Zum Hinterhaus Nr. 182 A gelangen Sie durch den verschlossenen Hofdurchgang des Vorderhauses in der Zeppelinstr. 182, hinweg über den gemeinsamen Innenhof. Dieser wird aktuell mit Fahrradstellplätzen, Sandstein-Terrassen und Bepflanzung neu angelegt und dezent beleuchtet.

Das Gebäude aus dem Jahre 1966 wird vollumfänglich saniert und die Dachgeschosswohnung ist die erste von fünf Einheiten, die wir Ihnen hier präsentieren dürfen. Sie ist die einzige Wohnung im Haus, die sozusagen "Neubaustandard" erfüllt, denn der Dachstuhl wurde neu errichtet und bietet nun eine 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Komfort und Liebe zum Detail: Die bis zu 3,7 m hohen Decken werden durch die sichtbaren Dachbalken der mächtigen Schleppgauben wunderschön akzentuiert. Die Bauweise beeindruckt nicht nur durch Großzügigkeit, sondern ist auch funktional, da sie die Dachschrägen minimiert. Zur hochwertigen Ausstattung des Wohnidylls gehören äußerst geschmackvoll abgestimmte Materialien in warmen Tönen, zwei sonnige Balkone, zwei luftige Bäder sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen. Moderne wandbündige Türen und einer Durchgangshöhe von 2,2 m runden das offene Konzept harmonisch ab.

Die Lage des Gebäudes perfektioniert den besonderen Charme der Wohnung. Das zugehörige Grundstück mit 444 m² reiht sich an weitere Nachbargrundstücke mit Bäumen, Sträuchern, Blumen und Grünflächen, die gemeinsam eine "grüne Lunge" und einen Ruhepol mitten in der Stadt bilden.

Schauen wir nun die Wohnung im Detail an: Über ein herrlich helles Treppenhaus mit neuer Glasfront gelangen Sie zu Ihrer Dachwohnung im 2. Obergeschoss. Der Grundriss ist sehr offen und damit äußerst modern gestaltet. Der Eingangsbereich mit reichlich Platz für eine große Schrankgarderobe geht unmittelbar in einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit ca. 48 m² über (Zimmer 1), der sowohl im Osten als auch im Westen in große Balkone mit schicken lichtgrauen Geländern und Bangkirai-Böden mündet. Die großzügigen, über 2 m hohen Glasflächen in beide Himmelsrichtungen sorgen dafür, dass die Wohnung ganztägig mit Licht durchflutet wird.
Zimmer 1 bildet dank einer nahtlosen Verbindung zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer das Zentrum der Wohnung. Während Sie als Gastgeber womöglich noch die letzten Handgriffe an den Vorspeisen auf der Kücheninsel vornehmen, können Sie gleichzeitig in geselliger Runde den Aperitif gemeinsam mit Freunden und Familie genießen.

Die Feierlichkeit kann sich auch wunderbar nach draußen ausdehnen...

... Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen: https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/wohntraum-in-handschuhsheim-neugebaute-4-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-2-balkonen-und-2-baedern-immobilie-heidelberg-2024-cb-03-0666

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Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2023, somit elfmal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Als Ihr Qualitätsmakler für Heidelberg und die Rhein-Neckar-Region geben wir unser Bestes für Sie. Versprochen!

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Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

Zeppelinstr 182 A
69121 Heidelberg (Handschuhsheim)

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg. Die Lage ist in mehrfacher Hinsicht attraktiv:

Zum einen versorgungstechnisch: die zahlreichen Geschäfte für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erreichen Sie bequem fußläufig und mit dem Fahrrad. Dazu gehören Handschuhsheimer Fachgeschäfte wie das renommierte Bekleidungsgeschäft Niebel, das letztes Jahr sein 100-jähriges Bestehen gefeiert hat, regionale Obst- und Gemüseläden mit Produkten direkt von den Feldern nebenan, aber auch die großen Lebensmittelketten. Der PENNY-Markt beispielsweise ist nur 300 m entfernt. Im Gewerbegebiet am Ortsausgang haben sich REWE, Aldi, Lidl, denn's Biomarkt und die dm-Drogerie angesiedelt.
In den alten, verwinkelten Gassen von Alt-Hendesse lädt in fußläufiger Nähe die Gastronomie zum Genießen und Verweilen ein. Die hohe Dichte an Arztpraxen schafft die Voraussetzung für die optimale Gesundheitsversorgung.

Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Ihre Wohnung ist eingebettet zwischen dem Heiligenberg und den Handschuhsheimer Feldern mit ihren weitläufigen Radwegen.

Zum anderen verkehrstechnisch: In weniger als 10 Fahrminuten gelangen Sie über die B3 oder die B37 auf die Autobahnen A656 nach Mannheim oder die A5 Richtung Frankfurt oder Basel. Nur 250 m laufen Sie zur nächsten Straßenbahnhaltestelle "Hans-Thoma-Platz" und erreichen die Innenstadt in rund 10 min. oder den Hauptbahnhof in 15 min. Mit dem Zweirad gelingt das über die Zeppelinstraße sogar noch schneller. Sie soll außerdem zur verkehrsberuhigten Fahrrad Allee werden, so dass der Genuss bereits vor der Haustür beginnt: Die attraktive Bebauung, stadteinwärts allmählich von zweistöckigen Einfamilienhäusern der zwanziger Jahre zu wundervollen Jugendstilbauten übergehend, in Verbindung mit der exquisiten Bepflanzung, ist so harmonisch, dass man auf dem Fahrrad die Entfernung ins Stadtzentrum kaum spürt: Die Breite der zukünftig verkehrsberuhigten Fahrradallee gibt außerdem Luft zum Atmen und entspannten Radeln. Dieser speziellen Positionierung trägt die Einrichtung von E-Bike-Stellplätzen auf dem Grundstück Rechnung.

Zugleich profitieren Sie von üppigem Grün. Im bevölkerungsreichsten Stadtteil von Heidelberg dominiert die Natur, denn von den ca. 1.500 Hektar Fläche sind nur rund 18% bebaut. Den Rest bilden landwirtschaftliche Flächen und Wald. Gleich ob zu Fuß oder mit dem Rad: In wenigen Minuten genießen Sie am Waldrand den wunderbaren Blick über das Rheintal bis nach Mannheim und die Pfälzer Berge. Von dort ist es auch nicht mehr weit bis zum Philosophenweg, zum Heiligenberg oder zum Weißen Stein. Sportlichen Bikern und Wanderern sind im Odenwald keine Grenzen gesetzt.

Wer in "Hendesse" wohnt, liebt die besondere Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen. Technik und Fortschritt wie der Technologiepark, diverse Forschungseinrichtungen und die medizinischen Zentren im Neuenheimer Feld treffen im Kern des Stadtteils auf Tradition und Kultur wie die Tiefburg, das Handschuhsheimer Schlösschen und die St. Vitus Kirche. Das innere Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gastwirtschaften. Hier findet auch das vielfältige Stadtteilleben mit Festen und Veranstaltungen wie dem Sommertagszug, der Hendsemer Kerwe oder der Kunstausstellung Hendsemer Art statt.